Apa yang dilakukan penilai staf?

Penilai staf mengevaluasi real estat untuk tujuan pinjaman.Profesional keuangan ini menentukan nilai properti sehingga bank dapat memutuskan berapa banyak uang yang ingin dipinjamkan pada pinjaman hipotek atau ekuitas rumah.Di banyak daerah, perlu memiliki lisensi untuk bekerja sebagai penilai.Peraturan dapat bervariasi dan mungkin disarankan untuk memeriksa daftar pekerjaan untuk melihat jenis kualifikasi apa yang diharapkan pengusaha ketika bersiap untuk menjadi penilai staf.

Sebelum bank akan berasal dari pinjaman, ia dapat meminta penilaian properti.Bank -bank besar memelihara staf untuk melakukan fungsi ini, daripada mengontrak pekerjaan kepada pihak ketiga.Penilai staf dapat memilih untuk berkonsentrasi pada jenis properti tertentu, seperti tanah, tempat tinggal keluarga tunggal, atau real estat komersial.Spesialisasi ini dapat meningkatkan kualitas dan keakuratan penilaian untuk pemberi kerja.

Penilai staf mengumpulkan dokumentasi di properti untuk memeriksa masalah umum, seperti cloud pada judul yang dapat menyebabkan keterlambatan dalam penjualan.Penilai juga mengunjungi properti untuk inspeksi fisik dan dapat menyewa inspektur untuk evaluasi mendalam jika ini tampaknya perlu.Mereka dapat mencatat lokasi, kondisi fisik, dan karakteristik untuk mulai mengembangkan perkiraan nilai.Mungkin juga perlu untuk berkonsultasi dengan rumah yang sebanding untuk menentukan nilai pasar mereka saat ini.

“Comps,” seperti yang diketahui, menunjukkan berapa banyak sifat dari jenis serupa yang dijual dalam beberapa bulan terakhir.Mereka memungkinkan penilai staf untuk menguji pasar dan mendasarkan penilaian pada apa yang sebenarnya dibayar orang, daripada penilaian sewenang -wenang.Rumah harus berada di lingkungan yang sama dan harus sebanding dalam hal kondisi, ukuran lot, dan fitur.Rumah tiga kamar tidur dalam kondisi baik di lingkungan yang buruk, misalnya, tidak sebanding dengan rumah dua kamar tidur yang membutuhkan pekerjaan di lingkungan yang sangat baik.

Keakraban dengan real estat setempat dan masyarakat penting bagi penilai staf.Pendatang baru di suatu daerah mungkin tidak tahu di mana garis pemisah antara komunitas yang berbeda berada, misalnya, atau mungkin tidak terbiasa dengan masalah yang biasa ditemukan dalam struktur di wilayah itu.Penilai staf dapat berlangganan majalah real estat, melacak deklarasi penjualan di kantor perekam judul, dan menggunakan alat lain untuk mengikuti pasar.Jika penilaian mereka salah, konsekuensinya bisa mahal bagi majikan mereka.