Một thẩm định viên nhân viên làm gì?

Một thẩm định viên nhân viên đánh giá bất động sản cho mục đích cho vay.Các chuyên gia tài chính này xác định giá trị của một tài sản để ngân hàng có thể quyết định số tiền mà họ muốn vay cho khoản vay thế chấp hoặc vốn chủ sở hữu nhà.Ở nhiều khu vực, cần phải có giấy phép làm thẩm định viên.Các quy định có thể thay đổi và có thể nên kiểm tra danh sách công việc để xem các loại trình độ nào mà chủ nhân mong đợi khi chuẩn bị trở thành thẩm định viên của nhân viên. Trước khi ngân hàng sẽ có khoản vay, nó có thể yêu cầu thẩm định tài sản.Các ngân hàng lớn duy trì một nhân viên để thực hiện chức năng này, thay vì ký kết công việc cho bên thứ ba.Một thẩm định viên nhân viên có thể chọn tập trung vào các loại tài sản cụ thể, như đất đai, nhà ở một gia đình hoặc bất động sản thương mại.Chuyên ngành này có thể cải thiện chất lượng và độ chính xác của thẩm định cho người sử dụng lao động.

Nhân viên thẩm định thu thập tài liệu về tài sản để kiểm tra các vấn đề phổ biến, như một đám mây trên tiêu đề có thể gây ra sự chậm trễ trong việc bán hàng.Các thẩm định viên cũng đến thăm tài sản để kiểm tra vật lý và có thể thuê một thanh tra viên để đánh giá chuyên sâu nếu điều này xuất hiện cần thiết.Họ có thể lưu ý đến vị trí, điều kiện thể chất và các đặc điểm để bắt đầu phát triển ước tính giá trị.Cũng có thể cần phải tham khảo các ngôi nhà tương đương để xác định giá trị thị trường hiện tại của họ.Họ cho phép một thẩm định viên nhân viên kiểm tra thị trường và dựa trên thẩm định về những gì mọi người đang thực sự trả tiền, thay vì định giá tùy ý.Nhà nên ở trong các khu vực tương tự và phải có thể so sánh về điều kiện, kích thước lô và các tính năng.Một ngôi nhà ba phòng ngủ trong tình trạng tốt trong một khu phố tồi tệ, chẳng hạn, không thể so sánh với một ngôi nhà hai phòng ngủ cần làm việc trong một khu phố tuyệt vời.

Sự quen thuộc với bất động sản địa phương và cộng đồng rất quan trọng đối với một thẩm định viên nhân viên.Những người mới đến một khu vực có thể không biết nơi các ranh giới phân chia giữa các cộng đồng khác nhau nằm, hoặc có thể không quen thuộc với các vấn đề thường thấy trong các cấu trúc trong khu vực đó.Các thẩm định viên nhân viên có thể đăng ký vào các tạp chí bất động sản, theo dõi các tuyên bố bán hàng tại một văn phòng ghi tiêu đề và sử dụng các công cụ khác để theo kịp thị trường.Nếu thẩm định của họ không chính xác, hậu quả có thể tốn kém cho chủ nhân của họ.