Τι κάνει ένας αξιωματικός τίτλου;

Ένας αξιωματικός τίτλου διερευνά τίτλους σε ακίνητα και γη πριν από την αγορά ή την πώλησή του για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν παρατυπίες που μπορεί να επηρεάσουν τη συναλλαγή ή τη χρήση του ακινήτου.Μπορεί να ειδικευτεί σε εμπορικούς, βιομηχανικούς ή οικιστικούς τίτλους ή να είναι ικανός και στα τρία.Η δουλειά της είναι συνήθως μια θέση προσωπικού με μια εταιρεία ακινήτων ή μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλου.

Οι τίτλοι για να προσγειωθούν και τα ακίνητα είναι πιστοποιητικά που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία.Τα έγγραφα διατηρούνται κανονικά από τους ιδιοκτήτες καθώς και από τους οργανισμούς ρύθμισης.Περιέχουν όλες τις ζωτικές στατιστικές που σχετίζονται με το ακίνητο και τον ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένων των εκκρεμών φόρων, των εγγυήσεων, των χρηματιστηριακών και των περιορισμών χωροταξίας.Οποιοσδήποτε από αυτούς τους παράγοντες μπορεί να καθυστερήσει ή να απαγορεύσει την αγορά ή πώληση ακινήτων ή να καθορίσει την επιλεξιμότητά του για ασφάλιση τίτλου, η οποία προστατεύει τον αγοραστή κατά των αξιώσεων που έγιναν μετά την αγορά.

Εάν ένας αξιωματικός τίτλου βρίσκει προβλήματα με τίτλο, συνήθως έρχεται σε επαφή με τον πωλητήπρώτα να αξιολογήσει την εγκυρότητα των ζητημάτων.Στην περίπτωση των αρχείων ή των μη καταβληθέντων φόρων, αυτή και ο πωλητής προσπαθούν κανονικά να επιλύσουν αυτά τα ζητήματα για να επιτρέψουν την πώληση να προχωρήσει.Εάν ο αγοραστής αισθάνεται ότι η αγορά αξίζει τον κόπο, μπορεί να συμφωνήσει να επιλύσει προσωπικά αυτές τις ανησυχίες για τη διευκόλυνση της συναλλαγής.Ο αξιωματικός τίτλου πρέπει συνήθως να επικαλεστεί την υπόθεσή της σε αυτά τα διοικητικά συμβούλια εάν επιθυμεί αυτούς τους περιορισμούς να αλλάξουν ή να εξαλειφθούν.Εάν αρνηθεί τα αιτήματά της, μπορεί να ενεργεί ως διαμεσολαβητής για τον αγοραστή και τον πωλητή για να καταλήξει σε μια φιλική συμφωνία.Υποθήκες για την αντιμετώπιση των ανησυχιών της.Αυτό συμβαίνει συχνότερα όταν η εν λόγω ιδιοκτησία και ο τίτλος δεν έχουν μεταφερθεί ή εξεταστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα.Διεξάγει συνήθως μια φυσική επιθεώρηση του ακινήτου εάν τα διαθέσιμα έγγραφα δεν παρέχουν επαρκείς πληροφορίες.

Οι αξιωματικοί τίτλων μπορούν να εργαστούν μόνοι τους ή να βασίζονται στην υποστήριξη των υπαλλήλων εισόδου για να τους βοηθήσουν.Αυτοί οι εργαζόμενοι είναι συνήθως ερευνητές τίτλου ή αφηρημένες τίτλους.Ένας ερευνητής τίτλου συχνά βοηθά στην παρακολούθηση των εγγράφων για τον αξιωματικό τίτλου.Εάν πρέπει να εξαχθούν πληροφορίες από πράξεις εμπιστοσύνης ή υποθήκες, απαιτείται συχνά μια βοήθεια του τίτλου Abstractor.

Ένα δίπλωμα γυμνασίου ή ισοδύναμο απαιτείται κανονικά για να προσληφθεί για αυτή τη θέση.Ιστορικό στην αναδοχή ή ως ερευνητής τίτλου ή τίτλος Abstractor προτιμάται γενικά να προσληφθεί ως αξιωματικός τίτλου.Ορισμένοι εργοδότες απαιτούν επίσης από τους υποψηφίους να έχουν άδεια συμβολαιογράφους να πληρούν τις προϋποθέσεις για την εργασία.