Πώς μπορώ να επιλέξω το καλύτερο μετοχικό κεφάλαιο;

Η αναζήτηση των καλύτερων μετοχικών REIT είναι λίγο πιο εύκολο να γίνει παρά με άλλους τύπους εμπιστοσύνης επενδύσεων σε ακίνητα.Ο λόγος είναι ότι αυτά τα κεφάλαια επενδύουν μόνο σε πραγματικές εκμεταλλεύσεις ακινήτων, όπου άλλα REIT μπορούν να συμμετάσχουν στην αντιμετώπιση των υποθηκών ή των υποθηκών που υποστηρίζονται από υποθήκες.Ένα κύριο πράγμα που εξετάζουν οι επενδυτές είναι το είδος των ακινήτων που επενδύει η Equity REIT. Ορισμένα μετοχικά REIT, όπως οι REITS ή τα εμπορικά REITs, επικεντρώνονται ειδικά σε ένα συγκεκριμένο είδος ιδιοκτησίας.Άλλοι περιλαμβάνουν ένα είδος "τσάντα αρπαγής" που συμβάλλει στο γενικό στόχο της διαφοροποίησης των ακινήτων.

Ένα μετοχικό κεφάλαιο είναι ένα συγκεκριμένο είδος οικονομικού προϊόντος που επιτρέπει την επένδυση σε μια σειρά ακινήτων ακινήτων.Το REIT είναι μια νομική δομή για ένα είδος "ταμείου" που διαχειρίζεται επενδύσεις σε ακίνητα, μεταφέροντας κέρδη σε μια ομάδα επενδυτών ή μετόχων.Το REIT απαιτείται από το νόμο να μεταβιβάσει την πλειοψηφία του εισοδήματός του με τη μορφή μερισμάτων.

Όσοι αναζητούν μετοχικό κεφάλαιο μπορούν να επιλέξουν πρώτα τις αποδόσεις.Η απόδοση είναι το πόσο το ταμείο προσφέρει όσον αφορά τα ετήσια μερίσματα.Μερικοί ειδικοί συνιστούν τη χρήση εργαλείων "screener" για να αναζητήσετε τις αποδόσεις που θέλετε από ένα reit equity.Μερικοί επενδυτές εξετάζουν επίσης αντικείμενα όπως το FFO (κεφάλαια από επιχειρήσεις) για να δουν περισσότερα σχετικά με τη στρατηγική των διαχειριστών κεφαλαίων και αν η ηγεσία πιστεύει στη διατήρηση μετρητών στο χέρι ή στον περιορισμό του χρέους.Οι επενδύσεις θα θέλουν επίσης να εξετάσουν το συνολικό οικονομικό πλαίσιο ή τη μεγάλη εικόνα.Οι επαγγελματίες αναφέρονται στη διαδικασία αξιολόγησης ενός REIT ή άλλου ταμείου ως "δέουσα επιμέλεια".Οι μεσίτες, οι έμποροι και άλλοι αποκαλούν ανεπίσημα αυτό "να κάνουν την εργασία σας" "Η δέουσα επιμέλεια σημαίνει ότι βασίζεστε στη δική σας έρευνα σε ένα ταμείο ή ένα προϊόν, αντί να αποδεχτείτε μόνο αυτό που λέει κάποιος άλλος γι 'αυτό.Οι επενδυτές ενδέχεται να θέλουν να εξετάσουν το χαρτοφυλάκιο ενός ειδικού μετοχικού κεφαλαίου και να δουν πώς κάνουν αυτά τα είδη ακινήτων σε μια τρέχουσα αγορά και εάν τα ποσοστά κατοχής κλπ. Είναι πιθανό να παραμείνουν τα ίδια μακροπρόθεσμα. Οι επενδυτές που έχουνΗ εμπειρία με τα μετοχικά REIT μερικές φορές επιθυμούν να κάνουν προβλέψεις σχετικά με την ανάπτυξη των μερισμάτων.Η ανάπτυξη των μερισμάτων θα καθορίσει τι είναι πιθανό να πληρώσει ένα REIT στα επόμενα χρόνια.Παρόλο που τα REIT είναι σαν άλλα χρηματοπιστωτικά προϊόντα και μάλλον αδιαφανή όταν πρόκειται για μακροπρόθεσμη ανάλυση, μερικές καλές μορφωμένες απόψεις θα βοηθήσουν τους επενδυτές να εντοπίσουν τα καλύτερα μετοχικά REITs για να προσθέσουν σε ένα διαφοροποιημένο οικονομικό χαρτοφυλάκιο.