Paano ko pipiliin ang pinakamahusay na equity REIT?

Ang paghahanap ng pinakamahusay na equity REITS ay medyo madaling gawin kaysa sa iba pang mga uri ng mga tiwala sa pamumuhunan sa real estate.Ang dahilan ay ang mga pondong ito ay namuhunan lamang sa aktwal na mga paghawak sa real estate, kung saan ang iba pang mga REIT ay maaaring makisali sa pakikitungo sa mga mortgage o mga na -back securities ng mortgage.Ang isang pangunahing bagay na tinitingnan ng mga namumuhunan ay kung anong uri ng mga pag -aari na pinamumuhunan ng equity REIT. Ang ilang mga equity REIT, tulad ng tirahan ng REIT o tingian o komersyal na REIT, partikular na nakatuon sa isang tiyak na uri ng pag -aari.Ang iba ay nagsasama ng isang uri ng "grab bag" na nag -aambag sa pangkalahatang layunin ng pag -iba ng real estate.Ang REIT ay isang ligal na istraktura para sa isang uri ng "pondo" na namamahala sa mga pamumuhunan sa real estate, pagpasa ng mga natamo sa isang pangkat ng mga namumuhunan o shareholders.Ang REIT ay hinihiling ng batas na maipasa ang karamihan ng kita nito sa anyo ng mga dividends.

Ang mga naghahanap ng isang equity REIT ay maaaring pumili ng pagtingin sa mga ani muna.Ang ani ay kung magkano ang inaalok ng pondo sa mga tuntunin ng taunang dividends.Inirerekomenda ng ilang mga eksperto ang paggamit ng mga tool na "screener" upang hanapin ang mga ani na nais mo mula sa isang equity REIT.Ang ilang mga namumuhunan ay tumitingin din sa mga item tulad ng FFO (pondo mula sa mga operasyon) upang makita ang higit pa sa diskarte ng mga tagapamahala ng pondo, at kung ang pamunuan ay naniniwala sa pagpapanatiling cash sa kamay, o sa paglilimita sa utang.Nais din ng pamumuhunan na tingnan ang pangkalahatang konteksto ng ekonomiya o malaking larawan.Ang mga kalamangan ay tumutukoy sa proseso ng pagsusuri ng isang REIT o iba pang pondo bilang "nararapat na kasipagan."Ang mga broker, mangangalakal, at iba pa ay hindi pormal na tinawag itong "paggawa ng iyong araling -bahay;"Ang nararapat na pagsisikap ay nangangahulugang umaasa sa iyong sariling pananaliksik sa isang pondo o produkto, sa halip na tanggapin lamang ang sinasabi ng ibang tao tungkol dito.Maaaring naisin ng mga namumuhunan sa portfolio ng isang tiyak na equity REIT at makita kung paano ginagawa ang mga uri ng mga pag -aari sa isang kasalukuyang merkado, at kung ang mga rate ng trabaho, atbp ay malamang na mananatiling pareho sa pangmatagalang.

mga namumuhunan na mayroonKaranasan sa Equity REITS kung minsan ay nais na gumawa ng mga hula tungkol sa paglaki ng dividend.Ang paglago ng mga dibidendo ay matukoy kung ano ang malamang na babayaran ng isang REIT sa mga darating na taon.Bagaman ang mga REIT ay tulad ng iba pang mga produktong pampinansyal, at sa halip ay hindi kanais -nais pagdating sa pangmatagalang pagsusuri, ang ilang mga mahusay na pinag -aralan na opinyon ay makakatulong sa mga namumuhunan na makilala ang pinakamahusay na equity REITs upang idagdag sa isang sari -saring portfolio ng pinansiyal.