Hogyan választhatom ki a legjobb tőkét?

A legjobb tőke -REIT -ek keresése kissé könnyebb megtenni, mint más típusú ingatlanbefektetési alapokkal.Ennek oka az, hogy ezek az alapok csak a tényleges ingatlantulajdonokba fektetnek be, ahol más REIT -ek bekapcsolódhatnak a jelzálogkölcsönökkel vagy a jelzálogkölcsönökkel támogatott értékpapírokkal.Az egyik legfontosabb dolog, amelyet a befektetők megvizsgálnak, az, hogy milyen ingatlanokat fektetnek be a tőke REIT. Néhány tőke -REIT, mint például a lakossági REITS vagy a kiskereskedelmi vagy kereskedelmi REIT, kifejezetten egy bizonyos ingatlanra összpontosít.Mások egyfajta „megragadó táskát” tartalmaznak, amely hozzájárul az ingatlan diverzifikációjának általános céljához.A REIT jogi struktúra egyfajta „alap” számára, amely kezeli az ingatlanokba történő befektetéseket, és nyereséget ad a befektetők vagy a részvényesek egy csoportjának.A REIT -nek a törvény előírja, hogy jövedelmének nagy részét osztalék formájában adja át.A hozam az, hogy az alap mennyit kínál az éves osztalék szempontjából.Egyes szakértők azt javasolják, hogy a „szűrő” eszközöket használják a tőke REIT -től kívánt hozamok megkeresésére.Egyes befektetők olyan tételeket is megvizsgálnak, mint az FFO (a műveletekből származó pénzeszközök), hogy többet láthassanak az alapkezelők stratégiájáról, és hogy a vezetés hisz -e a készpénz tartásában, vagy az adósság korlátozásában.A beruházások az általános gazdasági helyzetet vagy a nagy képet is meg akarják vizsgálni.A profik a REIT vagy más alap értékelésének folyamatát „kellő gondosságnak” nevezik.A brókerek, a kereskedők és mások informálisan ezt „házi feladat elvégzésével” hívják;Az átvilágítás azt jelenti, hogy támaszkodunk egy alap vagy termék saját kutatására, ahelyett, hogy elfogadnánk azt, amit valaki más mond róla.A befektetők esetleg meg akarják vizsgálni egy adott tőke REIT portfólióját, és megnézni, hogy az ilyen típusú ingatlanok hogyan működnek a jelenlegi piacon, és hogy a kihasználtságok stb.A részvény -REIT -ekkel kapcsolatos tapasztalatok néha szeretnek előrejelzéseket készíteni az osztaléknövekedésről.Az osztalékok növekedése meghatározza, hogy a REIT milyen valószínűleg kifizetődik a következő években.Noha a REIT -ek olyanok, mint más pénzügyi termékek, és meglehetősen átlátszatlanok a hosszú távú elemzés szempontjából, néhány jó képzett vélemény segít a befektetőknek a legjobb tőke -REIT -ek azonosításában, hogy hozzáadják a diverzifikált pénzügyi portfólióhoz.