Στη χρηματοδότηση, τι είναι ένας παράγοντας της πισίνας;

Ο συντελεστής της πισίνας είναι το ποσοστό της ισορροπίας ενός συγκεκριμένου τύπου ασφάλειας που δεν έχει ακόμη επιστραφεί στον επενδυτή.Ο αριθμός χρησιμοποιείται μόνο για συγκεκριμένους τύπους τίτλων που βασίζονται σε περιουσιακά στοιχεία και υποθηκών.Ο συντελεστής της πισίνας μπορεί να χρησιμεύσει ως δείκτης για το πόση εξασφάλιση παραμένει σε αυτούς τους τίτλους.

Μια ασφάλεια που βασίζεται σε περιουσιακά στοιχεία είναι αυτή στην οποία ο κάτοχος λαμβάνει εισόδημα από τα περιουσιακά στοιχεία που αποτελούν την ασφάλεια.Αυτά συνήθως θα είναι μια συλλογή από πολλαπλά μικρά περιουσιακά στοιχεία που ένας επενδυτής δεν θα ήθελε κανονικά να αναλάβει ξεχωριστά.Με τη σειρά τους, οι περισσότεροι από αυτούς τους τίτλους συγκεντρώνονται, πράγμα που σημαίνει ότι χωρίζονται μεταξύ πολλών επενδυτών.

Ο πιο γνωστός τύπος ασφάλειας είναι η ασφάλεια που υποστηρίζεται από υποθήκες.Αυτό συμβαίνει όταν οι επενδυτές αγοράζουν τα δικαιώματα λήψης του εισοδήματος από πληρωμές από τους κατόχους υποθηκών.Οι τράπεζες θα συγκεντρώσουν πολλαπλά ενυπόθηκα δάνεια με αυτόν τον τρόπο και θα πωλούν τα δικαιώματα για να λάβουν τις πληρωμές.Συνήθως οι επενδυτές θα πληρώσουν λιγότερα για την ασφάλεια από το συνολικό εισόδημα που θα πρέπει τελικά να κερδίσουν.Φυσικά, αναλαμβάνουν επίσης τον κίνδυνο ότι ορισμένοι κάτοχοι υποθηκών δεν θα κάνουν τις αποπληρωμές τους.

Ο παράγοντας της πισίνας δηλώνει απλώς πόσα από τα αρχικά δάνεια που καλύπτονται από την ασφάλεια δεν έχουν ακόμη εξοφληθεί.Ο παράγοντας εμφανίζεται ως ποσοστό 1, με παρόμοιο τρόπο με ένα ποσοστό επιτυχίας του μπέιζμπολ.Αυτό σημαίνει, για παράδειγμα, ότι εάν το ήμισυ του συνολικού ποσού δεν έχει ακόμη εξοφληθεί, ο συντελεστής της πισίνας παρατίθεται ως .500.Πολλαπλασιάζοντας τον συντελεστή της πισίνας με την αρχική ισορροπία της πισίνας θα δείξει πόσα παραμένει να πληρωθεί.Αυτές είναι εταιρείες που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση, οι οποίες εκδίδουν την πλειονότητα των τίτλων που υποστηρίζονται από υποθήκες.Η κυβερνητική υποστήριξη δίνει κάποια εγγύηση ότι οι επενδυτές θα πληρώνονται.

Υπάρχουν αρκετές χρήσεις του παράγοντα της πισίνας.Το ένα είναι να επιτρέπεται στους πιθανούς επενδυτές να γνωρίζουν πόση αξία παραμένει σε ένα συγκεκριμένο μερίδιο της πισίνας.Αυτό μπορεί να τους βοηθήσει να αξιολογήσουν μια δίκαιη τιμή εάν θέλουν να εξαγοράσουν ένα άλλο μερίδιο των επενδυτών.

Μια άλλη χρήση του παράγοντα της πισίνας είναι να ληφθεί υπόψη η εξασφάλιση των δανείων, δηλαδή τα ακίνητα που καλύπτονται από τα υποθηκικά.Εάν ο παράγοντας είναι χαμηλότερος σε οποιοδήποτε συγκεκριμένο στάδιο από ό, τι κανονικά αναμενόταν, μπορεί να υποδηλώνει ότι υπήρξε ταχύτερη αποπληρωμή των υποθηκών.Με τη σειρά του, αυτό αυξάνει την πιθανότητα να εξοφληθούν ορισμένα στεγαστικά δάνεια.Αυτό θα μειώσει τον αριθμό των ακινήτων που καλύπτονται από την πισίνα και έτσι θα αυξήσει τον αναλογικό κίνδυνο που θέτει εάν κάποιος κάτοχος υποθηκών προεπιλογής στις πληρωμές τους.