Sa pananalapi, ano ang isang pool factor?

Ang kadahilanan ng pool ay ang proporsyon ng balanse ng isang partikular na uri ng seguridad na hindi pa ibabalik sa namumuhunan.Ginagamit lamang ang figure para sa mga partikular na uri ng mga batay sa mortgage na batay sa mortgage.Ang kadahilanan ng pool ay maaaring magsilbing isang tagapagpahiwatig kung gaano karaming mga collateral ang nananatili sa mga seguridad na ito.Ang mga ito ay karaniwang magiging isang koleksyon ng maraming maliliit na pag -aari na ang isang mamumuhunan ay hindi karaniwang nais na gawin nang paisa -isa.Kaugnay nito, ang karamihan sa mga seguridad na ito ay naka-pool, nangangahulugang nahati sila sa maraming mamumuhunan.

Ang pinakamahusay na kilalang uri ng seguridad ay ang seguridad na suportado ng mortgage.Ito ay kapag binili ng mga namumuhunan ang mga karapatan upang matanggap ang kita mula sa mga pagbabayad ng mga may hawak ng mortgage.Ang mga bangko ay magtitipon ng maraming mga mortgage sa ganitong paraan at ibebenta ang mga karapatan upang matanggap ang mga pagbabayad.Karaniwan ang mga namumuhunan ay magbabayad ng mas kaunti para sa seguridad kaysa sa kabuuang kita na dapat nilang kinailangan.Siyempre, kinukuha din nila ang panganib na ang ilang mga may hawak ng mortgage ay gumawa ng kanilang mga pagbabayad.Ang kadahilanan ay ipinapakita bilang isang proporsyon ng 1, sa katulad na fashion sa isang baseball hit rate.Nangangahulugan ito, halimbawa, na kung ang kalahati ng kabuuang halaga ay hindi pa nababayaran, ang pool factor ay nakalista bilang .500.Ang pagpaparami ng kadahilanan ng pool sa pamamagitan ng orihinal na balanse ng pool ay magpapakita kung magkano ang dapat bayaran.Ito ang mga suportang suportado ng gobyerno na naglalabas ng karamihan ng mga seguridad na suportado ng mortgage.Ang pag -back ng gobyerno ay nagbibigay ng ilang antas ng garantiya na ang mga namumuhunan ay mababayaran.

Mayroong maraming mga gamit sa kadahilanan ng pool.Ang isa ay upang payagan ang mga potensyal na mamumuhunan na malaman kung magkano ang halaga na naiwan sa isang partikular na bahagi ng pool.Makakatulong ito sa kanila na masuri ang isang makatarungang presyo kung nais nilang bumili ng isa pang mamumuhunan na ibahagi.

Ang isa pang paggamit ng kadahilanan ng pool ay para sa pagsasaalang -alang sa collateral ng mga pautang, lalo na ang mga pag -aari na sakop ng mga mortgage.Kung ang kadahilanan ay mas mababa sa anumang partikular na yugto kaysa sa karaniwang inaasahan, maaaring ipahiwatig na mayroong isang mas mabilis na pagbabayad ng mga mortgage.Kaugnay nito, pinatataas nito ang posibilidad na ang ilang mga mortgage ay nabayaran nang buo.Bawasan nito ang bilang ng mga pag -aari na sakop ng pool at sa gayon ay pinatataas ang proporsyonal na panganib na nakuha kung may mga default na may hawak ng mortgage sa kanilang mga pagbabayad.