A pénzügyekben mi a medence tényezője?
A medence tényezője egy adott típusú biztonság egyensúlyának aránya, amelyet még nem kell visszaadni a befektetőnek.Az ábrát csak bizonyos típusú vagyon alapú és jelzáloggal fedezett értékpapírokhoz használják.A medence tényezője annak jelzésére szolgálhat, hogy mekkora biztosíték marad ezekben az értékpapírokban.Ezek általában több apró eszköz gyűjteménye lesz, amelyet egy befektető általában nem akar különvenni.Ezeknek az értékpapíroknak a nagy részét viszont összevonják, azaz több befektető között vannak felosztva.Ekkor a befektetők megvásárolják a jövedelmet a jelzálogkölcsönök általi kifizetésekből származó jövedelem megszerzéséhez.A bankok több jelzálogkölcsönöket gyűjtenek össze, és eladják a kifizetések megszerzésének jogait.Általában a befektetők kevesebbet fizetnek a biztonságért, mint a teljes jövedelem, amelyet végül keresniük kell.Természetesen azt is vállalják, hogy egyes jelzálogkölcsönök nem fogják megtéríteni a visszafizetéseiket.A tényező az 1 -es arányban jelenik meg, hasonlóan a baseball találati arányhoz.Ez például azt jelenti, hogy ha a teljes összeg felét még nem kell visszafizetni, akkor a medence tényezőjét 0,500 -ra sorolják be.A medence tényezőjével a medence eredeti egyenlegével megmutatja, hogy mekkora összeget kell fizetni.Ezek kormány által támogatott vállalatok, amelyek kiadják a jelzáloggal fedezett értékpapírok többségét.A kormány támogatása bizonyos fokú garanciát ad arra, hogy a befektetők fizetést kapjanak.
A medence tényezőjének számos felhasználása van.Az egyik az, hogy lehetővé tegyék a potenciális befektetők számára, hogy megtudják, mennyi érték van a medence egy adott részében.Ez segíthet számukra a tisztességes ár felmérésében, ha egy másik befektetõ részesedést akarnak megvásárolni.
A medence tényező újabb használata a kölcsönök fedezésének figyelembevétele, nevezetesen a jelzálogkölcsönök által lefedett ingatlanok.Ha a tényező egy adott szakaszban alacsonyabb, mint amennyire általában várt lenne, akkor azt jelezheti, hogy a jelzálogkölcsönök gyorsabban visszafizetik.Ez viszont növeli annak valószínűségét, hogy egyes jelzálogkölcsönöket teljes mértékben visszafizették.Ez csökkentené a medence által lefedett ingatlanok számát, és így növeli a jelentett arányos kockázatot, ha bármelyik jelzálogkölcsön -tulajdonos nem teljesíti a kifizetéseket.