Στην ακίνητη περιουσία, τι είναι ένας ρυθμός απορρόφησης;

Στην ακίνητη περιουσία, ένας ρυθμός απορρόφησης είναι ένα μέτρο τροφοδοσίας που υπολογίζει τον ρυθμό με τον οποίο πωλούνται η παροχή ακινήτων σε μια συγκεκριμένη αγορά.Είναι ουσιαστικά μια μέθοδος υπολογισμού του χρόνου που θα μπορούσε να χρειαστεί για να πουλήσει μονάδες που βρίσκονται στην αγορά.Ο ρυθμός απορρόφησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εργαλείο που βοηθά τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές να κατανοήσουν καλύτερα τα γεγονότα της αγοράς ακινήτων.

Όταν καθορίζουν την τιμή της δικής τους ιδιοκτησίας, πολλοί πωλητές βασίζουν την απόφαση για την αγοραία αξία των σπιτιών στη γειτονιά τους.Ενώ είναι αποτελεσματική σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτή η προσέγγιση δεν δίνει ένδειξη περίπου πόσες άλλες ιδιότητες είναι προς πώληση ταυτόχρονα.Ο ρυθμός απορρόφησης προσφέρει έναν τρόπο να δούμε τι συμβαίνει στην αγορά και βοηθά τον πωλητή να καταλάβει τι είναι αντιμέτωποι.

Ο ρυθμός απορρόφησης μπορεί επίσης να προσφέρει στον αγοραστή την ευκαιρία να διαπραγματευτεί χαμηλότερες τιμές στο απόθεμα που μπορεί να έχουν στην αγορά.Με βάση τη θεωρία της προσφοράς και της ζήτησης των βασικών οικονομικών, εάν η ζήτηση είναι συνεπής, η αυξημένη προσφορά συνήθως οδηγεί σε χαμηλότερες τιμές για την αποκατάσταση της ισορροπίας της αγοράς.Ομοίως, εάν η προσφορά είναι περιορισμένη, οι αγοραστές συνήθως πληρώνουν περισσότερα για να αποκτήσουν τα αντικείμενα προς πώληση.

Για το μεγαλύτερο μέρος, η απορρόφηση εξαρτάται από τις πωλήσεις ακινήτων σε μια συγκεκριμένη περιοχή και πόσο καλά συγκρίνεται μια συγκεκριμένη ιδιότητα με τη ζήτηση σε αυτήν την τοποθεσία.Οι προγραμματιστές συχνά ρίχνουν μια ματιά στη συνολική ζήτηση για νέα σπίτια και πώς οι ιδιότητές τους ταιριάζουν σε σύγκριση με την τοπική προσφορά.Αυτό τους επιτρέπει να καθορίσουν τον ρυθμό απορρόφησης και τελικά την ικανότητά τους να πωλούν νέα ιδιοκτησία σε αυτήν την περιοχή.

Η ανάπτυξη της εταιρείας κερδίζει το 2% της αγοράς εκεί.Σε αυτό το σενάριο, ο ρυθμός απορρόφησης τους θα ήταν 20 ιδιότητες ετησίως.Σε αυτό το σημείο, υπάρχουν μόνο δύο τρόποι με τους οποίους ο ρυθμός μπορεί να αλλάξει mdash;Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, παρόμοια με άλλες βιομηχανίες, η αγορά ακινήτων είναι κατά κύριο λόγο προσφορά και ζήτηση.Μερικοί θεωρούν τον ρυθμό απορρόφησης ως απλώς έναν οδηγό.Άλλοι, ωστόσο, το θεωρούν ως ένα πολύτιμο εργαλείο που μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές και τους πωλητές να αποκτήσουν ένα σαφές όραμα της αγοράς και, συνεπώς, να κάνουν πιο ενημερωμένες αποφάσεις όσον αφορά την ιδιοκτησία.