Az ingatlanban mi az abszorpciós arány?

Az ingatlanban az abszorpciós arány olyan mennyiségű ellátási mérték, amely kiszámítja az ingatlanok szállításának mértékét egy adott piacon.Ez alapvetően egy módszer, amellyel kiszámíthatjuk, hogy mennyi időre van szükség a piacon lévő egységek eladásához.Az abszorpciós ráta olyan eszközként használható, amely segít mind a vásárlóknak, mind az eladóknak jobban megérteni az ingatlanpiac eseményeit.Noha bizonyos esetekben hatékony, ez a megközelítés nem jelzi, hogy körülbelül hány más ingatlan eladásra kerül egyszerre.Az abszorpciós ráta lehetőséget kínál arra, hogy megnézze, mi történik a piacon, és segít az eladónak megérteni, hogy mi ellen áll.Az alapvető közgazdaságtan keresletének és keresletének elmélete alapján, ha a kereslet következetes, a megnövekedett kínálat általában alacsonyabb árakat eredményez a piac egyensúlyának helyreállításához.Hasonlóképpen, ha a kínálat korlátozott, a vásárlók általában többet fizetnek az eladásra szánt tételek megszerzéséért.A fejlesztők gyakran áttekintik az új otthonok iránti általános igényt és annak tulajdonságainak viselkedését a helyi kínálathoz képest.Ez lehetővé teszi számukra, hogy meghatározzák az abszorpciós arányt, és végül képesek új ingatlanok eladási képességét ezen a területen.A fejlesztővállalat az ottani piac 2% -át nyeri el.Ebben a forgatókönyvben az abszorpciós sebességük évente 20 ingatlan lenne.Ezen a ponton csak kétféle módon változhat az arány mdash;Az eladott házak számának megváltozása, vagy az ingatlan versenyképességének hirtelen eltolódása miatt a helyi készletekkel szemben.Ennek oka az, hogy a többi iparághoz hasonlóan az ingatlanpiac elsősorban a kínálat és a kínálat egyik.Egyesek az abszorpciós arányt pusztán útmutatóként tekintik.Mások azonban úgy tekintik, mint egy értékes eszköznek, amely segíthet a vásárlóknak és az eladóknak egyértelmű jövőképet szerezni a piacról, és így megalapozottabb döntéseket hozhat az ingatlan vonatkozásában.