Di real estat, apa itu tingkat penyerapan?

Dalam real estat, tingkat penyerapan adalah ukuran pasokan yang menghitung tingkat di mana pasokan properti di pasar tertentu dijual.Ini pada dasarnya adalah metode menghitung jumlah waktu yang diperlukan untuk menjual unit yang saat ini ada di pasaran.Tingkat penyerapan dapat digunakan sebagai alat yang membantu pembeli dan penjual lebih memahami kejadian pasar real estat.

Ketika menentukan harga properti mereka sendiri, banyak penjual mendasarkan keputusan pada nilai pasar rumah di lingkungan mereka.Meskipun efektif dalam beberapa kasus, pendekatan ini tidak memberikan indikasi kira -kira berapa banyak properti lain yang akan dijual secara bersamaan.Tingkat penyerapan menawarkan cara untuk melihat apa yang terjadi di pasaran, dan membantu penjual memahami apa yang mereka hadapi.

Tingkat penyerapan juga dapat memberi pembeli kesempatan untuk menegosiasikan harga yang lebih rendah pada inventaris yang mungkin mereka miliki di pasar.Berdasarkan teori penawaran dan permintaan ekonomi dasar, jika permintaan konsisten, peningkatan pasokan biasanya menghasilkan harga yang lebih rendah untuk mengembalikan saldo pasar.Demikian juga, jika pasokan terbatas, pembeli biasanya membayar lebih untuk mendapatkan barang untuk dijual.

Untuk sebagian besar, penyerapan tergantung pada penjualan properti di area tertentu, dan seberapa baik properti tertentu dibandingkan dengan permintaan di lokasi tersebut.Pengembang sering melihat keseluruhan permintaan untuk rumah baru dan bagaimana properti mereka tarif dibandingkan dengan pasokan lokal.Ini memungkinkan mereka untuk menentukan tingkat penyerapan, dan pada akhirnya kemampuan mereka untuk menjual properti baru di daerah itu.

Di sini adalah contoh dari formula tingkat penyerapan: Katakanlah area tertentu menjual rata -rata 1.000 rumah baru per tahun, danPerusahaan pengembangan memperoleh 2% dari pasar di sana.Dalam skenario ini, tingkat penyerapannya adalah 20 properti per tahun.Pada titik ini, hanya ada dua cara yang dapat diubah mdash;Ini karena, mirip dengan industri lain, pasar real estat terutama merupakan penawaran dan permintaan.Beberapa menganggap tingkat penyerapan hanya sebagai panduan.Namun, orang lain melihatnya sebagai alat berharga yang dapat membantu pembeli dan penjual mendapatkan visi pasar yang jelas dan, dengan demikian, membuat keputusan yang lebih tepat sehubungan dengan properti.