Trong bất động sản, tỷ lệ hấp thụ là gì?

Trong bất động sản, tỷ lệ hấp thụ là thước đo nguồn cung tính toán tỷ lệ cung cấp tài sản trong một thị trường cụ thể được bán.Nó thực chất là một phương pháp tính toán lượng thời gian cần thiết để bán các đơn vị hiện đang có mặt trên thị trường.Tỷ lệ hấp thụ có thể được sử dụng như một công cụ giúp cả người mua và người bán hiểu rõ hơn về sự kiện của thị trường bất động sản. Khi xác định giá của tài sản của chính họ, nhiều người bán dựa trên quyết định về giá trị thị trường của nhà trong khu phố của họ.Mặc dù có hiệu quả trong một số trường hợp, phương pháp này không đưa ra dấu hiệu cho thấy có bao nhiêu tài sản khác được bán cùng một lúc.Tỷ lệ hấp thụ cung cấp một cách để xem những gì đang xảy ra trên thị trường và giúp người bán hiểu những gì họ đang chống lại. Tỷ lệ hấp thụ cũng có thể cung cấp cho người mua cơ hội đàm phán giá thấp hơn về hàng tồn kho mà họ có thể có trên thị trường.Dựa trên lý thuyết cung và cầu của kinh tế cơ bản, nếu nhu cầu phù hợp, nguồn cung tăng thường dẫn đến giá thấp hơn để khôi phục sự cân bằng của thị trường.Tương tự như vậy, nếu nguồn cung bị hạn chế, người mua thường trả nhiều tiền hơn để có được các mặt hàng để bán. Đối với hầu hết các phần, sự hấp thụ phụ thuộc vào doanh số bán tài sản trong một khu vực cụ thể và mức độ tài sản cụ thể so sánh với nhu cầu ở vị trí đó.Các nhà phát triển thường xem xét nhu cầu tổng thể về nhà mới và cách tính chất của họ so với nguồn cung địa phương.Điều này cho phép họ xác định tốc độ hấp thụ và cuối cùng là khả năng bán tài sản mới của họ trong khu vực đó. Đây là một ví dụ về công thức tỷ lệ hấp thụ: Giả sử một khu vực nhất định bán trung bình 1.000 ngôi nhà mới mỗi năm vàCông ty phát triển đạt được 2% thị trường ở đó.Trong kịch bản này, tốc độ hấp thụ của chúng sẽ là 20 tính chất mỗi năm.Tại thời điểm này, chỉ có hai cách mà tỷ lệ có thể thay đổi mdash;Từ một sự thay đổi về số lượng nhà được bán, hoặc do sự thay đổi đột ngột về khả năng cạnh tranh của tài sản so với hàng tồn kho địa phương. Tỷ lệ hấp thụ có thể chứng minh là một phương pháp khả thi để phân tích xu hướng thị trường theo thời gian.Điều này là do, tương tự như các ngành công nghiệp khác, thị trường bất động sản chủ yếu là một trong những cung và cầu.Một số xem xét tốc độ hấp thụ chỉ là một hướng dẫn.Tuy nhiên, những người khác xem nó như một công cụ có giá trị có thể giúp người mua và người bán có được tầm nhìn rõ ràng về thị trường và do đó, đưa ra các quyết định sáng suốt hơn liên quan đến tài sản.