Τι είναι τα όρια δανείων που συμμορφώνονται;

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ένα σύμφωνο όριο δανείου είναι το μέγιστο ποσό δολαρίου Fannie Mae και Freddie Mac, οι μεγαλύτεροι αγοραστές υποθηκών στις Ηνωμένες Πολιτείες, θα πληρώσουν έναν δανειστή για υποθήκη.Αυτά τα όρια ισχύουν για τη συμμόρφωση των υποθηκών, τα οποία είναι δάνεια που πληρούν τα κριτήρια Freddie Mac και Fannie Mae.Τα όρια δανείων που συμμορφώνονται δεν είναι σταθερές τιμές.Αντ 'αυτού, αλλάζουν σύμφωνα με το μέσο κόστος των σπιτιών σε ένα δεδομένο έτος. Για να κατανοήσουμε τα σύμφωνα όρια δανείου, ένα άτομο πρέπει πρώτα να μάθει για τους Freddie Mac και Fannie Mae.Ενώ αυτά τα ονόματα φαίνεται να περιγράφουν δύο άτομα, είναι στην πραγματικότητα τα ονόματα των ομοσπονδιακών εταιρειών.Ο Freddie Mac είναι η ομοσπονδιακή εταιρεία στεγαστικών στεγαστικών δανείων και η Fannie Mae είναι ο Ομοσπονδιακός Εθνικός Σύνδεσμος Στεγαστικών Δανείων.Η Freddie Mac αγοράζει συμβατικά στεγαστικά δάνεια από ασφαλισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και τραπεζίτες ενυπόθηκων δανείων που έχουν έγκριση του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD).Η Fannie Mae αγοράζει και πωλεί όχι μόνο τα συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια, αλλά και τα δάνεια της Υπηρεσίας Βετεράνων (VA) και της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγασης (FHA).

Και οι δύο οργανισμοί βοηθούν να διευκολύνουν τους ανθρώπους να αποκτήσουν υποθήκες.Ουσιαστικά, οι δανειστές είναι συνήθως πιο πρόθυμοι να δώσουν συμμορφούμενα δάνεια επειδή μπορούν να τα πουλήσουν στο Freddie Mae ή Fannie Mac και στη συνέχεια να έχουν περισσότερα χρήματα για να κάνουν πρόσθετα δάνεια.Όσον αφορά τα οφέλη για τους αγοραστές, τα δάνεια συμμόρφωσης προσφέρονται συνήθως με χαμηλότερα ποσοστά και είναι συνήθως πιο εύκολο να εξασφαλιστούν.

Τα πρότυπα Freddie Mac και Fannie Mae για τη συμμόρφωση δάνεια, συμπεριλαμβανομένων των ορίων δανείων που συμμορφώνονται με τη συμμόρφωση και τα κριτήρια δανειολήπτη.Για να καθιερωθούν σύμφωνοι όρια δανείων, οι Freddie Mac και Fannie Mae εξετάζουν τη μέση τιμή των σπιτιών σε ένα δεδομένο έτος και στη συνέχεια καθορίζουν τα μέγιστα στεγαστικά δάνεια.Εάν ένα δάνειο εμπίπτει σε αυτά τα όρια, ονομάζεται σύμφωνο δάνειο.Τα δάνεια που δεν εμπίπτουν στα σημερινά όρια ονομάζονται μη συμμορφούμενα δάνεια.

Όταν ο Freddie Mac και ο Fannie Mae έθεσαν τα όρια δανείων, καθορίζουν τα μέγιστα ποσά δολαρίων για τα δάνεια που αγοράζουν από τους δανειστές.Για παράδειγμα, σε ένα δεδομένο έτος, το σύμφωνο όριο δανείου μπορεί να είναι $ 417.000 δολάρια ΗΠΑ (USD).Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις από αυτά τα μέγιστα και η Fannie Mae και η Freddie Mac θέτουν διαφορετικά όρια δανείων συμμορφώσεων για υποθήκες που προσφέρονται σε περιοχές με υψηλό κόστος στέγασης.Σε τέτοιες περιοχές, τα συμμορφούμενα όρια δανείου μπορεί να είναι πολύ υψηλότερα.Ως εκ τούτου, ένα άτομο που εξετάζει τα τρέχοντα όρια θα δει ξεχωριστά στοιχεία για τα όρια γενικής και υψηλού κόστους.

Ενώ ο όρος που συμμορφώνεται με το όριο δανείου χρησιμοποιείται συνήθως στις Ηνωμένες Πολιτείες, άλλες χώρες μπορούν να το χρησιμοποιήσουν ή παρόμοια γλώσσα.Σε μια τέτοια περίπτωση, βασικά σημαίνει το όριο που έχει οριστεί για στεγαστικά δάνεια που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση.Τέτοια όρια θα διαφέρουν από αυτά που έχουν τεθεί στις Ηνωμένες Πολιτείες.