Giới hạn cho vay phù hợp là gì?

Ở Hoa Kỳ, giới hạn khoản vay phù hợp là số tiền tối đa Fannie Mae và Freddie Mac, người mua thế chấp lớn nhất ở Hoa Kỳ, sẽ trả cho người cho vay cho một khoản thế chấp.Những giới hạn này áp dụng cho các khoản thế chấp phù hợp, đó là các khoản vay đáp ứng các tiêu chí Freddie Mac và Fannie Mae Set.Giới hạn cho vay phù hợp không phải là giá trị cố định.Thay vào đó, họ thay đổi theo chi phí trung bình của nhà trong một năm nhất định. Để hiểu giới hạn cho vay tuân thủ, trước tiên một người phải tìm hiểu về Freddie Mac và Fannie Mae.Mặc dù những cái tên này dường như mô tả hai người, nhưng chúng thực sự là tên của các tập đoàn liên bang.Freddie Mac là tập đoàn thế chấp cho vay mua nhà liên bang và Fannie Mae là Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang.Freddie Mac mua các khoản thế chấp thông thường từ các tổ chức tài chính được bảo hiểm và các chủ ngân hàng thế chấp có sự chấp thuận của Bộ Nhà và Phát triển Đô thị (HUD).Fannie Mae mua và bán không chỉ các khoản thế chấp thông thường, mà cả các khoản vay của Cơ quan quản lý nhà ở (VA) và Cơ quan quản lý nhà ở liên bang (FHA).Cả hai tổ chức đều giúp mọi người dễ dàng có được thế chấp hơn.Về cơ bản, những người cho vay thường sẵn sàng cấp các khoản vay tuân thủ vì họ có thể bán chúng cho Freddie Mae hoặc Fannie Mac và sau đó có nhiều tiền hơn để thực hiện thêm các khoản vay.Theo như lợi ích cho người mua, các khoản vay tuân thủ thường được cung cấp với mức giá thấp hơn và thường dễ bảo đảm hơn.

Freddie Mac và Fannie Mae thiết lập các tiêu chuẩn cho các khoản vay tuân thủ, bao gồm các giới hạn cho vay và tiêu chí của người vay.Để thiết lập các giới hạn cho vay tuân thủ, Freddie Mac và Fannie Mae xem xét giá trung bình của nhà trong một năm nhất định và sau đó đặt mức tối đa cho vay thế chấp.Nếu một khoản vay nằm trong các giới hạn này, nó được gọi là một khoản vay phù hợp.Các khoản vay không nằm trong giới hạn hiện tại được gọi là các khoản vay không tuân thủ.Khi Freddie Mac và Fannie Mae đặt giới hạn cho vay, họ đặt số tiền tối đa cho các khoản vay mà họ mua từ người cho vay.Ví dụ, trong một năm nhất định, giới hạn khoản vay phù hợp có thể là $ 417.000 đô la Mỹ (USD).Tuy nhiên, có những trường hợp ngoại lệ đối với các tối đa này và Fannie Mae và Freddie Mac đặt các giới hạn cho vay phù hợp khác nhau cho các khoản thế chấp được cung cấp trong các khu vực có chi phí nhà ở cao.Trong các lĩnh vực như vậy, các giới hạn cho vay phù hợp có thể cao hơn nhiều.Như vậy, một người đang xem xét các giới hạn hiện tại sẽ thấy các số liệu riêng cho giới hạn diện tích chung và chi phí cao.Mặc dù thuật ngữ giới hạn khoản vay phù hợp thường được sử dụng ở Hoa Kỳ, các quốc gia khác cũng có thể sử dụng nó hoặc ngôn ngữ tương tự.Trong trường hợp như vậy, về cơ bản nó có nghĩa là giới hạn được đặt ra cho các khoản thế chấp được chính phủ hỗ trợ.Những giới hạn như vậy sẽ khác với các giới hạn ở Hoa Kỳ.