Apa batasan pinjaman yang sesuai?

Di Amerika Serikat, batas pinjaman yang sesuai adalah jumlah dolar maksimum Fannie Mae dan Freddie Mac, pembeli hipotek terbesar di Amerika Serikat, akan membayar pemberi pinjaman untuk hipotek.Batas -batas ini berlaku untuk hipotek yang sesuai, yang merupakan pinjaman yang memenuhi kriteria Freddie Mac dan set Fannie Mae.Batas pinjaman yang sesuai bukan nilai tetap.Sebaliknya, mereka berubah sesuai dengan biaya rata -rata rumah pada tahun tertentu.

Untuk memahami batas pinjaman yang sesuai, seseorang harus terlebih dahulu belajar tentang Freddie Mac dan Fannie Mae.Sementara nama -nama ini tampaknya menggambarkan dua orang, mereka sebenarnya adalah nama -nama perusahaan federal.Freddie Mac adalah Federal Home Loan Mortgage Corporation dan Fannie Mae adalah Asosiasi Hipotek Nasional Federal.Freddie Mac membeli hipotek konvensional dari lembaga keuangan yang diasuransikan dan bankir hipotek yang memiliki persetujuan Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan (HUD).Fannie Mae membeli dan menjual tidak hanya hipotek konvensional, tetapi juga Administrasi Veteran (VA) dan pinjaman Administrasi Otoritas Perumahan Federal (FHA).

Kedua organisasi membantu memudahkan orang untuk mendapatkan hipotek.Pada dasarnya, pemberi pinjaman biasanya lebih bersedia memberikan pinjaman yang sesuai karena mereka dapat menjualnya kepada Freddie Mae atau Fannie Mac dan kemudian memiliki lebih banyak uang untuk membuat pinjaman tambahan.Sejauh manfaat bagi pembeli, pinjaman yang sesuai biasanya ditawarkan dengan harga lebih rendah dan biasanya lebih mudah diamankan.

Freddie Mac dan Fannie Mae menetapkan standar untuk menyesuaikan pinjaman, termasuk batas pinjaman dan kriteria peminjam.Untuk menetapkan batas pinjaman yang sesuai, Freddie Mac dan Fannie Mae mempertimbangkan harga rata -rata rumah pada tahun tertentu dan kemudian menetapkan maksimum pinjaman hipotek.Jika pinjaman berada dalam batas -batas ini, itu disebut pinjaman yang sesuai.Pinjaman yang tidak termasuk dalam batas saat ini disebut pinjaman yang tidak sesuai.

Ketika Freddie Mac dan Fannie Mae menetapkan batas pinjaman yang sesuai, mereka menetapkan jumlah dolar maksimum untuk pinjaman yang mereka beli dari pemberi pinjaman.Misalnya, pada tahun tertentu, batas pinjaman yang sesuai mungkin $ 417.000 dolar AS (USD).Namun, ada pengecualian untuk maksimum ini, dan Fannie Mae dan Freddie Mac menetapkan batas pinjaman yang berbeda untuk hipotek yang ditawarkan di daerah dengan biaya perumahan yang tinggi.Di daerah tersebut, batas pinjaman yang sesuai mungkin jauh lebih tinggi.Dengan demikian, seseorang yang sedang meninjau batas saat ini akan melihat angka terpisah untuk batas area umum dan berbiaya tinggi.

Sementara istilah batas pinjaman yang sesuai biasanya digunakan di Amerika Serikat, negara lain dapat menggunakannya, atau bahasa serupa juga.Dalam kasus seperti itu, ini pada dasarnya berarti batas yang ditetapkan untuk hipotek yang didukung pemerintah.Batas seperti itu akan berbeda dari yang ditetapkan di Amerika Serikat.