Τι είναι τα ποσοστά επενδυτικών ακινήτων;

Τα επιτόκια επενδύσεων είναι τα επιτόκια που οι δανειστές χρεώνουν τους επενδυτές να αγοράσουν ένα ακίνητο.Η τιμή ενός συγκεκριμένου επιτοκίου βασίζεται συνήθως στον τύπο ιδιοκτησίας, τον κίνδυνο και το ποσό της προκαταβολής.Υπάρχουν πολλοί τύποι επενδυτικών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των οικιακών επενδυτικών ακινήτων και των εμπορικών λιανικών ιδιοκτησιών.Οι εμπορικές ιδιότητες περιλαμβάνουν συνήθως λιανικό, γραφείο και βιομηχανικό χώρο.Άλλες επιλογές εμπορικής ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν συνήθως εμπορικά κέντρα, καταστήματα λιανικής πώλησης, κτίρια γραφείων, ξενοδοχεία, αποθήκες, γεωργικές εκτάσεις και γκαράζ.Σε ορισμένα κράτη των ΗΠΑ, μεγάλα κτίρια διαμερισμάτων με πέντε ή περισσότερες μονάδες ταξινομούνται ως εμπορικά ακίνητα.

Τα ποσοστά επενδύσεων συχνά ποικίλλουν κυρίως λόγω του τύπου ακινήτων.Τα ποσοστά σε μια μονάδα μίσθωσης πολλαπλών οικογενειών mdash;που συνήθως είναι δύο έως τέσσερις μονάδες mdash;Συνήθως είναι πολύ χαμηλότερα από αυτά για μια μονάδα εμπορικής ιδιοκτησίας 20 διαχωρισμού.Στο μη κατειλημμένο επενδυτικό ακίνητο, ένα άτομο στις Ηνωμένες Πολιτείες συνήθως μπορεί να προγραμματίσει να έχει υψηλότερο επιτόκιο, κατά περίπου 1 %.Εάν ένας αγοραστής κάνει 25 % προκαταβολή σε επενδυτικά ακίνητα, αυτός ή αυτή μπορεί συνήθως να εξοικονομήσει πολύ περισσότερα από ό, τι όταν γίνεται μια προκαταβολή 20 %.Ένας δανειολήπτης θα λαμβάνει συνήθως καλύτερες τιμές και καλύτερα σημεία όταν υπάρχει μικρότερος κίνδυνος για τον δανειστή.Ως προσωπική υποθήκη.Αυτό δεν θα θεωρηθεί επενδυτικό ακίνητο, αλλά ιδιοκτησιακό ακίνητο.Ένα επενδυτικό ακίνητο είναι ένα ακίνητο που είναι εκτός από ένα ήδη υπάρχον σπίτι.

Όταν καθορίζουν τα ποσοστά επενδυτικών ακινήτων, οι δανειστές κρίνουν τη συγκεκριμένη οικονομική κατάσταση του αγοραστή.Ένας δανειστής θα θέλει συνήθως να δει ότι ένας δανειολήπτης ή αγοραστής μπορεί να αντέξει την πληρωμή υποθηκών σε ένα επενδυτικό ακίνητο σε περίπτωση που το επενδυτικό ακίνητο είναι πάντα κενό.Η κύρια υποθήκη του δυνητικού αγοραστή, φυσικά, εξετάζεται επίσης σε αυτή την αξιολόγηση.Στα κτίρια διαμερισμάτων, ένας δανειστής συνήθως θα επιτρέψει σε ποσοστό κενών θέσεων 25 % κατά τον υπολογισμό του συνολικού ποσοστού προκριματικών.Με άλλα λόγια, ο δανειστής θα πιστώσει τον αγοραστή με το 75 % του αναμενόμενου εισοδήματος ενοικίασης προς το συνολικό εισόδημα του δανειολήπτη.

Οι εμπορικές επενδύσεις είναι συνήθως πιο δύσκολο να χρηματοδοτηθούν, γι 'αυτό και οι ειδικοί δανειστές συνήθως έρχονται για να παίξουν.Οι δανειστές για αυτούς τους τύπους ακινήτων θα απαιτούν κανονικά τουλάχιστον 20 % προκαταβολές για το δάνειο.Αυτά κανονικά είναι δάνεια jumbo, έτσι ώστε να ισχύουν υψηλότερα ποσοστά επενδυτικών ακινήτων.Ο οφειλέτης θα πρέπει συνήθως να ελέγξει με πολλές εμπορικές τράπεζες και άλλες επενδυτικές επιλογές για να προσγειωθεί οι καλύτερες τιμές.Οι δανειολήπτες πρέπει συνήθως να έχουν εξαιρετική FICO Reg.(Fair Isaac και Company) βαθμολογίες mdash;Συνήθως πάνω από 720 mdash;και να είναι σε θέση να αποδείξουν το εισόδημά τους.