Mik azok a befektetési ingatlanok aránya?
A befektetési ingatlanok kamatlába azok a kamatlábak, amelyeket a hitelezők felszámítanak a befektetőknek ingatlanvásárlás céljából.Egy adott kamat értéke általában az ingatlantípuson, a kockázaton és az előleg összegén alapul.Számos típusú befektetési ingatlan létezik, ideértve a lakossági befektetési ingatlanokat és a kereskedelmi kiskereskedelmi ingatlanokat.A kereskedelmi ingatlanok általában magukban foglalják a kiskereskedelmi, irodai és ipari tereket.Az egyéb kereskedelmi ingatlan lehetőségek általában magukban foglalják a bevásárlóközpontokat, a kiskereskedelmi üzleteket, az irodaépületeket, a szállodákat, a raktárakat, a mezőgazdasági területeket és a garázsokat.Egyes amerikai államokban az öt vagy több egységgel rendelkező nagy apartmanházak kereskedelmi ingatlanokként vannak besorolva.
A befektetési ráták gyakran elsősorban az ingatlan típusának köszönhetően változnak.A többcsaládos bérleti egység árai mdash;amely általában két -négy egység és mdash;Általában sokkal alacsonyabbak, mint egy 20-as apartman kereskedelmi ingatlan egységnél.A nem elfoglalt befektetési vagyonon az Egyesült Államokban egy személy általában körülbelül 1 százalékkal tervezheti a magasabb kamatlábat.Ha a vevő 25 % -os elejét fizet a befektetési ingatlanon, akkor általában sokkal többet takaríthat meg, mint ha 20 % -os előleg fizet.A hitelfelvevő általában jobb árakat és jobb pontokat kap, ha a hitelezőnek kevesebb kockázata van.Személyes jelzálogként.Ezt nem befektetési ingatlannak, hanem a tulajdonos által elfoglalt ingatlannak tekintik.A befektetési ingatlan egy olyan ingatlan, amely a már meglévő otthon mellett található.
A befektetési ingatlanok arányának meghatározásakor a hitelezők megítélik a vevő sajátos pénzügyi helyzetét.A hitelező általában azt akarja látni, hogy egy hitelfelvevő vagy vevő megengedheti magának a befektetési vagyon jelzálogfizetését, ha a befektetési ingatlan valaha üres.A potenciális vevő elsődleges jelzálogát természetesen ebben az értékelésben is figyelembe veszik.A lakóépületekben a hitelező általában 25 % -os üresedési arányt tesz lehetővé, amikor a teljes minősítési arányt kitalálja.Más szavakkal, a hitelező a vevőnek a várható bérleti jövedelem 75 % -ával a hitelfelvevő teljes jövedelme felé tartja.
A kereskedelmi befektetési ingatlanokat általában nehezebb finanszírozni, ezért a speciális hitelezők általában játszanak.Az ilyen típusú ingatlanok hitelezői általában legalább 20 % -os előleget igényelnek a kölcsönben.Ezek általában jumbo kölcsönök, így magasabb befektetési ingatlanok vonatkoznak.A hitelfelvevőnek általában sok kereskedelmi bankot és egyéb befektetési lehetőséget kell ellenőriznie a legjobb árak lehelyezése érdekében.A hitelfelvevőknek általában kiváló FICO REG -vel kell rendelkezniük;(Fair Isaac és Company) Gólszerek és mdash;Általában a 720 és mdash felett;és képesnek bizonyítani a jövedelmüket.