Tỷ lệ tài sản đầu tư là gì?

Tỷ lệ tài sản đầu tư là lãi suất mà người cho vay tính phí các nhà đầu tư để mua một tài sản.Giá trị của một tỷ lệ cụ thể, thường dựa trên loại tài sản, rủi ro và số tiền thanh toán xuống.Có nhiều loại tài sản đầu tư, bao gồm bất động sản đầu tư dân cư và tài sản bán lẻ thương mại.Tài sản thương mại thường bao gồm bán lẻ, văn phòng và không gian công nghiệp.Các tùy chọn bất động sản thương mại khác thường bao gồm trung tâm, cửa hàng bán lẻ, tòa nhà văn phòng, khách sạn, nhà kho, đất nông nghiệp và nhà để xe.Ở một số tiểu bang của Hoa Kỳ, các tòa nhà chung cư lớn với năm đơn vị trở lên được phân loại là tài sản thương mại. Tỷ lệ đầu tư thường thay đổi chủ yếu do loại tài sản.Tỷ lệ trên một đơn vị cho thuê đa gia đình mdash;thường là hai đến bốn đơn vị mdash;Thông thường thấp hơn nhiều so với các đơn vị bất động sản thương mại 20 căn hộ.Về tài sản đầu tư không có doanh nghiệp, một người ở Hoa Kỳ thường có thể lên kế hoạch có lãi suất cao hơn, khoảng 1 phần trăm.Nếu người mua thực hiện khoản thanh toán 25 phần trăm cho tài sản đầu tư, anh ta hoặc cô ta thường có thể tiết kiệm nhiều hơn khi thanh toán xuống 20 phần trăm.Người vay thường sẽ nhận được mức giá tốt hơn và điểm tốt hơn khi có ít rủi ro cho người cho vay.

us is, các đơn vị nhiều gia đình mà người mua dự định chiếm giữ anh tanhư một thế chấp cá nhân.Điều này sẽ không được coi là một tài sản đầu tư, mà là một tài sản do chủ sở hữu chiếm đóng.Một tài sản đầu tư là một tài sản ngoài một ngôi nhà đã tồn tại.Khi xác định tỷ lệ tài sản đầu tư, người cho vay đánh giá tình hình tài chính cụ thể của người mua.Người cho vay thường sẽ muốn thấy rằng người vay hoặc người mua có thể đủ khả năng thanh toán thế chấp cho một tài sản đầu tư trong trường hợp tài sản đầu tư bị bỏ trống.Tất nhiên, người mua tiềm năng thế chấp chính là cũng được xem xét trong đánh giá này.Trên các tòa nhà chung cư, một người cho vay thường sẽ cho phép tỷ lệ trống 25 phần trăm khi tính tổng tỷ lệ đủ điều kiện.Nói cách khác, người cho vay sẽ ghi nhận người mua với 75 % thu nhập cho thuê dự kiến đối với tổng thu nhập của người vay. Tài sản đầu tư thương mại thường khó có thể tài trợ hơn, đó là lý do tại sao những người cho vay đặc biệt thường đến chơi.Người cho vay đối với các loại tài sản này thường sẽ yêu cầu ít nhất một khoản thanh toán giảm 20 % cho khoản vay.Những điều này thường là các khoản vay jumbo, vì vậy tỷ lệ tài sản đầu tư cao hơn sẽ được áp dụng.Người vay thường sẽ cần kiểm tra với nhiều ngân hàng thương mại và các lựa chọn đầu tư khác để đạt mức giá tốt nhất.Người vay thường phải có FICO Reg tuyệt vời;(Hội chợ Isaac và Công ty) Điểm Mdash;thường trên 720 mdash;và có thể chứng minh thu nhập của họ.