Τι είναι το κόστος κλεισίματος του πωλητή;

Ένα κλείσιμο ακινήτων ή ο οικισμός είναι η ημερομηνία που συμβαίνει η μεταφορά του τίτλου.Ο πράκτορας κλεισίματος προετοιμάζει μια δήλωση που απαριθμεί τις χρεώσεις και τις πιστώσεις και για τα δύο μέρη.Οι χρεώσεις που αναφέρονται για τον πωλητή ονομάζονται έξοδα κλεισίματος πωλητών.Εκτός από την υποθήκη που υποτίθεται από τον αγοραστή, ένα από τα σημαντικότερα έξοδα κλεισίματος του πωλητή είναι οποιαδήποτε αποπληρωμή υποθηκών.Ο πωλητής είναι επίσης υπεύθυνος για όλους τους φορολογικούς και μηχανικούς που έχουν καταγραφεί.Ο πωλητής και ο πράκτορας σύμβαση για αμοιβή που θα καταβληθεί από τα κεφάλαια του πωλητή.Εάν ο πωλητής μισθώσει έναν πληρεξούσιο για να επιβλέπει οποιοδήποτε μέρος της διαδικασίας, οι εκκρεμείς χρεώσεις σε αυτόν τον πληρεξούσιο θα θεωρούνται δαπάνες κλεισίματος πωλητών.Αυτό γίνεται συχνά μέσω μιας ασφαλιστικής εταιρείας τίτλου και περιλαμβάνει αμοιβές για μια αναζήτηση τίτλου και ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο που θα προστατεύσει τον αγοραστή εάν μια ασυμφωνία στον τίτλο βρίσκεται σε μεταγενέστερη ημερομηνία.Αυτό το τμήμα της ασφάλισης τίτλου αποτελεί μέρος του κόστους κλεισίματος του πωλητή, αν και ο αγοραστής συχνά υποχρεούται να αγοράσει και μια πολιτική τίτλου.Το τμήμα του αγοραστή εγγυάται μόνο ότι δεν έχει θέσει κανέναν εμπόδιο κατά του ακινήτου πριν από το κλείσιμο.Ορισμένες χώρες, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, αξιολογούν τα καθήκοντα χαρτονομίσματος στις συναλλαγές ακινήτων.Εάν το ακίνητο αποτελεί μέρος της ένωσης ιδιοκτήτη σπιτιού ή του co-op, τότε το κόστος κλεισίματος του πωλητή θα περιλαμβάνει επίσης αμοιβές μεταφοράς για αυτούς τους οργανισμούς.

Άλλα έξοδα κλεισίματος του πωλητή μπορεί να περιλαμβάνει έρευνα γης, εγγύηση στο σπίτι ή επιθεώρηση.Σε ορισμένες τοποθεσίες, αυτά τα στοιχεία είναι υποχρεωτικά.Σε περιοχές όπου δεν απαιτούνται, οι επαγγελματίες των ακινήτων συνήθως συνιστούν τον αγοραστή τουλάχιστον να αποκτήσει μια επιθεώρηση ασφαλείας πριν από το κλείσιμο.

Άλλα έξοδα διαιρούνται κανονικά μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, αν και η ευθύνη μπορεί συχνά να διαπραγματευτεί.Αυτά περιλαμβάνουν τα τέλη μεσεγγύησης, τις συμβολαιογραφικές χρεώσεις, τα τέλη μεταφοράς καλωδίων, τα τέλη εγγραφής, τα ταχυδρομικά τέλη και τα τέλη προετοιμασίας εγγράφων.Δεδομένου ότι οι φόροι ακίνητης περιουσίας καταβάλλονται γενικά σε καθυστερήσεις, ο πωλητής είναι υπεύθυνος να καταβάλει φόρους μέχρι την ημερομηνία κλεισίματος, αν και ένας αγοραστής μπορεί να επιτρέπεται να πληρώσει αυτά, εάν αναφέρεται στη σύμβαση.Εάν ο πωλητής πραγματοποιεί πληρωμές μεσεγγύησης για ασφάλιση και φόρους, το ποσό στο λογαριασμό μεσεγγύησης θα επιστραφεί σε αυτόν μετά το κλείσιμο.Ο πωλητής μπορεί να προσφέρει να αγοράσει μια εγγύηση στο σπίτι για τον αγοραστή, ακόμη και όταν δεν απαιτείται νόμιμα για να το πράξει.Μπορεί επίσης να παράσχει αποζημίωση για την αναβάθμιση ορισμένων ελλείψεων ακινήτων.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πωλητής μπορεί να προσφέρει στα σημεία πληρωμής που εκτιμάται από την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων του αγοραστή για να βοηθήσει τον αγοραστή να λάβει χρηματοδότηση.

Κατά την προετοιμασία για την πώληση ενός ακινήτου, ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει να λάβει μια εκτίμηση των εξόδων κλεισίματος του πωλητή.Αυτή η αρχική εκτίμηση θα είναι κατά προσέγγιση, καθώς πολλές χρεώσεις εξαρτώνται από την τελική τιμή πώλησης.Μόλις συμβεί το ακίνητο, ο πράκτορας κλεισίματος θα παράσχει και στα δύο μέρη μια εκτίμηση καλής πίστης, η οποία θα συμβάλει στη μείωση τυχόν δυσάρεστων εκπλήξεων στο κλείσιμο.