Berapa biaya penutupan penjual?

Penutupan real estat, atau penyelesaian, adalah tanggal transfer judul terjadi.Agen penutupan menyiapkan pernyataan yang mencantumkan debit dan kredit untuk kedua belah pihak.Debit yang terdaftar untuk penjual disebut biaya penutupan penjual.

Tanggung jawab atas beberapa biaya ini dapat dinegosiasikan, meskipun undang -undang setempat dapat mendikte siapa yang membayar barang -barang tertentu.Kecuali hipotek diasumsikan oleh pembeli, salah satu biaya penutupan penjual paling signifikan adalah hasil hipotek.Penjual juga bertanggung jawab atas semua hak gadai pajak dan mekanik.

Mayoritas transaksi real estat ditangani melalui penggunaan agen profesional.Penjual dan agen kontrak dengan biaya yang harus dibayar dari dana penjual.Jika penjual mempekerjakan seorang pengacara untuk mengawasi bagian mana pun dari proses tersebut, biaya yang luar biasa kepada pengacara tersebut akan dianggap sebagai biaya penutupan penjual.

Sebagian besar negara mengharuskan penjual untuk memberikan jaminan kepemilikan properti yang jelas kepada pembeli.Ini sering dilakukan melalui perusahaan asuransi judul, dan termasuk biaya untuk pencarian judul dan polis asuransi yang akan melindungi pembeli jika perbedaan dalam judul ditemukan di kemudian hari.Bagian dari asuransi judul ini adalah bagian dari biaya penutupan penjual, meskipun pembeli sering diharuskan untuk membeli kebijakan judul juga.Bagian pembeli hanya menjamin bahwa ia belum menempatkan hak gadai terhadap properti sebelum penutupan.

Beberapa biaya transfer dinilai selama penutupan, yang sebagian besar dibayar oleh penjual.Beberapa negara, seperti Inggris, menilai bea materai untuk transaksi real estat.Jika properti ini merupakan bagian dari asosiasi pemilik rumah atau koperasi, maka biaya penutupan penjual juga akan mencakup biaya transfer untuk organisasi-organisasi ini.

Biaya penutupan penjual lainnya dapat mencakup survei tanah, garansi rumah, atau inspeksi.Di beberapa daerah, barang -barang ini wajib.Di daerah di mana mereka tidak diperlukan, para profesional real estat biasanya merekomendasikan agar pembeli setidaknya mendapatkan inspeksi keselamatan sebelum ditutup.

Biaya lain biasanya dibagi antara penjual dan pembeli, meskipun tanggung jawabnya sering dapat dinegosiasikan.Ini termasuk biaya escrow, biaya notaris, biaya transfer kawat, biaya rekaman, ongkos kirim, dan biaya persiapan dokumen.Karena pajak real estat umumnya dibayarkan dalam tunggakan, penjual bertanggung jawab untuk membayar pajak hingga tanggal penutupan, meskipun pembeli mungkin diizinkan untuk membayar ini jika dinyatakan dalam kontrak.Jika penjual telah melakukan pembayaran escrow untuk asuransi dan pajak, jumlah dalam rekening escrow akan diganti kepadanya setelah penutupan.

Biaya penutupan penjual biasanya termasuk jumlah yang diprogram untuk air dan utilitas.Penjual dapat menawarkan untuk membeli garansi rumah untuk pembeli bahkan ketika tidak secara hukum diharuskan untuk melakukannya.Dia juga dapat memberikan tunjangan untuk meningkatkan kekurangan properti tertentu.Dalam beberapa kasus, penjual dapat menawarkan untuk membayar poin yang dinilai oleh perusahaan hipotek pembeli untuk membantu pembeli dalam memperoleh pembiayaan.

Saat bersiap untuk menjual properti, pemilik harus mendapatkan perkiraan biaya penutupan penjual.Perkiraan awal ini akan menjadi perkiraan, karena banyak biaya tergantung pada harga jual akhir.Setelah properti berada di bawah kontrak, agen penutupan akan memberikan kedua belah pihak dengan perkiraan itikad baik, yang seharusnya membantu mengurangi kejutan yang tidak menyenangkan di penutupan.