Mik az eladó zárási költségei?

Az ingatlan bezárása vagy a rendezés a cím átadásának időpontja.A záró ügynök előállít egy nyilatkozatot, amely felsorolja mindkét fél terheléseit és jóváírásait.Az eladó számára felsorolt terheléseket eladó záró költségeknek nevezzük.Hacsak a vevő nem feltételezi a jelzálogkölcsönt, az egyik legjelentősebb eladó zárási költsége a jelzálogkölcsönök.Az eladó az összes adó- és szerelő zálogjogért is felelős.

Az ingatlanügyletek többségét professzionális ügynök használatával kezelik.Az eladó és az ügynök szerződése az eladó pénzeszközeiből fizetendő díj ellenében.Ha az eladó ügyvédet bérel fel a folyamat bármely részének felügyeletére, akkor az ügyvéd számára fennálló díjakat az eladó záró költségeinek tekintik.

A legtöbb ország azt követeli meg, hogy az eladó biztosítson egyértelmű ingatlancímet a vevő számára.Ezt gyakran egy címbiztosító társaságon keresztül hajtják végre, és tartalmazza a címkeresést és a biztosítási kötvényt, amely megvédi a vevőt, ha a címben egy eltérést találunk egy későbbi időpontban.A címbiztosításnak ez a része az eladó záró költségeinek része, bár a vevőnek gyakran is meg kell vásárolnia a címpolitikát.A vevő adagja csak garantálja, hogy bezárása előtt nem tett zálogjogot az ingatlan ellen.Egyes országok, például az Egyesült Királyság, értékelik az ingatlanügyletek bélyegzői feladatait.Ha az ingatlan a háztulajdonosok szövetségének vagy a co-opnak a része, akkor az eladó zárási költségei magukban foglalják e szervezetek átutalási díjait is.

Más eladó zárási költségei tartalmazhatnak egy földmérést, otthoni garanciát vagy ellenőrzést.Egyes helyszíneken ezek a tételek kötelezőek.Azokon a területeken, ahol nincs szükségük, az ingatlanszakértők általában azt javasolják, hogy a vevő legalább a bezárás előtt szerezzen be biztonsági ellenőrzést.

Egyéb költségek általában az eladó és a vevő között vannak elosztva, bár a felelősség gyakran tárgyalható.Ide tartoznak a letéti díjak, a közjegyzői díjak, a huzalátutalási díjak, a nyilvántartási díjak, a postaköltség és a dokumentumkészítési díjak.Mivel az ingatlanadókat általában hátralékban fizetik, az eladó felelős az adók fizetéséért a bezárás napjáig, bár a vevő megengedheti, hogy ezeket fizetje, ha a szerződésben szerepel.Ha az eladó letéti kifizetéseket végez a biztosítás és az adók számára, akkor a letéti számlán szereplő összeget a bezárás után visszatérítik neki.

Az eladó bezárási költségei általában tartalmaznak a víz és a közművek arányos összegét.Az eladó felajánlhatja, hogy otthoni garanciát vásárol a vevő számára, még akkor is, ha nem kötelező erre.Bizonyos ingatlanhiány frissítésére is támogatást nyújthat.Egyes esetekben az eladó felajánlhatja a vevő jelzálogkölcsön -társaság által becsült pontok fizetését, hogy segítse a vevőt a finanszírozás megszerzésében.Ez a kezdeti becslés hozzávetőleges lesz, mivel sok díj a végső eladási ártól függ.Miután az ingatlan szerződés alá került, a záró ügynök jóhiszemű becslést nyújt mindkét fél számára, amelynek segítenie kell a bezárás során bekövetkező kellemetlen meglepetések csökkentését.