ค่าใช้จ่ายในการปิดผู้ขายคืออะไร?

การปิดอสังหาริมทรัพย์หรือการตั้งถิ่นฐานเป็นวันที่การโอนชื่อเกิดขึ้นตัวแทนปิดเตรียมคำสั่งที่แสดงรายการ DEBITS และเครดิตสำหรับทั้งสองฝ่ายเดบิตที่ระบุไว้สำหรับผู้ขายเรียกว่าค่าใช้จ่ายในการปิดผู้ขาย

ความรับผิดสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจมีการเจรจาต่อรองแม้ว่ากฎหมายท้องถิ่นสามารถกำหนดว่าใครเป็นผู้จ่ายเงินสำหรับรายการบางรายการหากผู้ซื้อถือว่าการจำนองจะถูกสันนิษฐานว่าหนึ่งในค่าใช้จ่ายในการปิดผู้ขายที่สำคัญที่สุดคือผลตอบแทนจำนองใด ๆผู้ขายยังต้องรับผิดชอบต่อภาษีและกลไกทั้งหมดที่บันทึกไว้

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ได้รับการจัดการผ่านการใช้ตัวแทนมืออาชีพสัญญาผู้ขายและตัวแทนโดยมีค่าธรรมเนียมที่จะชำระจากกองทุนของผู้ขายหากผู้ขายจ้างทนายความเพื่อดูแลส่วนใดส่วนหนึ่งของกระบวนการค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระให้กับทนายความนั้นจะได้รับการพิจารณาค่าใช้จ่ายในการปิดผู้ขาย

ประเทศส่วนใหญ่ต้องการผู้ขายเพื่อให้ความมั่นใจในชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ชัดเจนแก่ผู้ซื้อสิ่งนี้มักจะทำผ่าน บริษัท ประกันภัยชื่อเรื่องและรวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับการค้นหาชื่อและนโยบายการประกันที่จะปกป้องผู้ซื้อหากพบความแตกต่างในชื่อเรื่องในภายหลังส่วนนี้ของการประกันชื่อเรื่องนี้เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการปิดผู้ขายแม้ว่าผู้ซื้อมักจะต้องซื้อนโยบายชื่อเรื่องเช่นกันส่วนของผู้ซื้อเพียงแค่รับประกันว่าเขาไม่ได้วาง liens ใด ๆ กับทรัพย์สินก่อนที่จะปิด

ค่าธรรมเนียมการโอนหลายครั้งจะถูกประเมินในระหว่างการปิดซึ่งส่วนใหญ่จ่ายโดยผู้ขายบางประเทศเช่นสหราชอาณาจักรประเมินหน้าที่แสตมป์เกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หากทรัพย์สินเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมเจ้าของบ้านหรือ Co-op ค่าใช้จ่ายในการปิดของผู้ขายจะรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับองค์กรเหล่านี้

ค่าใช้จ่ายในการปิดผู้ขายรายอื่นอาจรวมถึงการสำรวจที่ดินการรับประกันบ้านหรือการตรวจสอบในบางท้องที่รายการเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นในพื้นที่ที่ไม่จำเป็นต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะแนะนำให้ผู้ซื้ออย่างน้อยได้รับการตรวจสอบความปลอดภัยก่อนที่จะปิด

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จะถูกแบ่งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อแม้ว่าความรับผิดชอบจะสามารถเจรจาต่อรองได้เหล่านี้รวมถึงค่าธรรมเนียม escrow ค่าธรรมเนียมทนายความค่าธรรมเนียมการโอนเงินค่าธรรมเนียมการบันทึกค่าธรรมเนียมไปรษณีย์และค่าธรรมเนียมการเตรียมเอกสารเนื่องจากโดยทั่วไปแล้วภาษีอสังหาริมทรัพย์จะจ่ายเงินค้างชำระผู้ขายจึงมีหน้าที่จ่ายภาษีจนถึงวันที่ปิดแม้ว่าผู้ซื้ออาจได้รับอนุญาตให้จ่ายเงินเหล่านี้หากระบุไว้ในสัญญาหากผู้ขายทำการชำระเงินด้วยการประกันและภาษีจำนวนเงินในบัญชี Escrow จะได้รับเงินคืนให้เขาหลังจากปิดตัวลง

ค่าใช้จ่ายในการปิดของผู้ขายมักจะรวมถึงจำนวนเงินสำหรับน้ำและสาธารณูปโภคผู้ขายอาจเสนอให้ซื้อการรับประกันบ้านสำหรับผู้ซื้อแม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องทำตามกฎหมายเขาอาจให้ค่าเผื่อการอัพเกรดข้อบกพร่องของทรัพย์สินบางอย่างในบางกรณีผู้ขายอาจเสนอให้จ่ายคะแนนที่ประเมินโดย บริษัท จำนองของผู้ซื้อเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อในการได้รับเงินทุน

เมื่อเตรียมขายอสังหาริมทรัพย์เจ้าของควรได้รับค่าประมาณการปิดของผู้ขายการประมาณการเริ่มต้นนี้จะประมาณเนื่องจากค่าใช้จ่ายจำนวนมากขึ้นอยู่กับราคาขายสุดท้ายเมื่อทรัพย์สินอยู่ภายใต้สัญญาตัวแทนปิดจะจัดให้มีการประมาณการโดยสุจริตทั้งสองฝ่ายซึ่งจะช่วยลดความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ใด ๆ ในการปิด