การปิดอสังหาริมทรัพย์หรือการตั้งถิ่นฐานเป็นวันที่มีการโอนชื่อ บริษัท ตัวแทนปิดจัดทำคำสั่งซึ่งแสดงรายการเดบิตและเครดิตสำหรับทั้งสองฝ่าย เดบิตที่ระบุไว้สำหรับผู้ขายเรียกว่าต้นทุนการปิดของผู้ขาย
ความรับผิดชอบสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจมีการเจรจาแม้ว่ากฎหมายท้องถิ่นสามารถกำหนดผู้จ่ายสำหรับบางรายการ หากผู้ซื้อไม่ได้รับการจดจำนองการจำนองค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีผู้ขายที่สำคัญที่สุดอย่างใดอย่างหนึ่งคือการจ่ายสินเชื่อจำนอง ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบต่อภาษีและ liens ของช่างทุกคนในบันทึก
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ได้รับการจัดการผ่านการใช้ตัวแทนมืออาชีพ ผู้ขายและตัวแทนทำสัญญาค่าธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายจากกองทุนของผู้ขาย หากผู้ขายได้รับการว่าจ้างทนายความให้ดูแลส่วนใดส่วนหนึ่งของกระบวนการค่าใช้จ่ายคงค้างให้กับทนายความนั้นจะถือเป็นค่าใช้จ่ายในการปิดผู้ขาย
ประเทศส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้ขายต้องให้การรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ชัดเจนแก่ผู้ซื้อ มักจะทำผ่าน บริษัท ประกันชื่อและรวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับการค้นหาชื่อและนโยบายการประกันที่จะปกป้องผู้ซื้อหากพบความแตกต่างในชื่อเรื่องในภายหลัง ส่วนของการประกันชื่อเรื่องนี้เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการปิดผู้ขายถึงแม้ว่าผู้ซื้อจะต้องซื้อนโยบายชื่อเรื่องด้วยเช่นกัน ส่วนของผู้ซื้อรับประกันได้เพียงว่าเขาไม่ได้วาง liens กับทรัพย์สินก่อนที่จะปิด
จะมีการประเมินค่าธรรมเนียมการโอนหลายครั้งในช่วงปิดการขายซึ่งส่วนใหญ่จะจ่ายโดยผู้ขาย บางประเทศเช่นอังกฤษประเมินหน้าที่ประทับตราในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หากสถานที่ให้บริการเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ค่าใช้จ่ายในการปิดผู้ขายจะรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับองค์กรเหล่านี้
ต้นทุนการปิดผู้ขายอื่น ๆ อาจรวมถึงการสำรวจที่ดินการรับประกันบ้านหรือการตรวจสอบ ในบางท้องที่รายการเหล่านี้จำเป็นต้องมี ในพื้นที่ที่พวกเขาไม่ต้องการผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะแนะนำให้ผู้ซื้ออย่างน้อยได้รับการตรวจสอบความปลอดภัยก่อนที่จะปิด
โดยทั่วไปแล้วค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จะถูกแบ่งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อถึงแม้ว่าจะสามารถเจรจาต่อรองความรับผิดชอบได้ เหล่านี้รวมถึงค่าธรรมเนียม escrow ค่าธรรมเนียมทนายความค่าธรรมเนียมการโอนเงินค่าธรรมเนียมการบันทึกไปรษณีย์และค่าธรรมเนียมการเตรียมเอกสาร เนื่องจากภาษีอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการชำระในส่วนที่ค้างชำระผู้ขายมีหน้าที่ชำระภาษีจนถึงวันที่ปิดการขายแม้ว่าผู้ซื้ออาจได้รับอนุญาตให้ชำระเงินเหล่านี้หากระบุไว้ในสัญญา หากผู้ขายได้ชำระเงินค่าประกันและภาษีจำนวนเงินในบัญชีสัญญาจะคืนให้เขาหลังจากปิด
ค่าใช้จ่ายในการปิดกิจการของผู้ขายมักจะรวมจำนวนเงินตามสัดส่วนสำหรับน้ำและค่าสาธารณูปโภค ผู้ขายอาจเสนอให้ซื้อการรับประกันบ้านสำหรับผู้ซื้อแม้ว่าจะไม่ถูกต้องตามกฎหมายก็ตาม เขาอาจให้ค่าเผื่อการอัพเกรดข้อบกพร่องของคุณสมบัติบางอย่าง ในบางกรณีผู้ขายอาจเสนอให้จ่ายคะแนนประเมินโดย บริษัท จำนองของผู้ซื้อเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อในการรับเงิน
เมื่อเตรียมที่จะขายทรัพย์สินเจ้าของควรจะได้รับประมาณการต้นทุนการปิดผู้ขาย ประมาณการเบื้องต้นนี้จะเป็นค่าประมาณเนื่องจากค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับราคาขายสุดท้าย เมื่อทรัพย์สินอยู่ภายใต้สัญญาตัวแทนปิดจะให้การประมาณการโดยสุจริตซึ่งทั้งสองฝ่ายซึ่งจะช่วยลดความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ที่ปิด
