Chi phí đóng cửa người bán là gì?

Một đóng cửa bất động sản, hoặc giải quyết, là ngày chuyển nhượng quyền sở hữu xảy ra.Đại lý đóng chuẩn bị một tuyên bố liệt kê các khoản ghi nợ và tín dụng cho cả hai bên.Các khoản nợ được liệt kê cho người bán được gọi là chi phí đóng cửa người bán. Trách nhiệm đối với một số khoản phí này có thể được đàm phán, mặc dù luật pháp địa phương có thể ra lệnh cho ai trả tiền cho một số mặt hàng nhất định.Trừ khi một thế chấp đang được người mua giả định, một trong những chi phí đóng cửa người bán quan trọng nhất là bất kỳ khoản chi trả thế chấp nào.Người bán cũng chịu trách nhiệm cho tất cả các khoản thế chấp thuế và cơ học trong hồ sơ. Phần lớn các giao dịch bất động sản được xử lý thông qua việc sử dụng một đại lý chuyên nghiệp.Hợp đồng người bán và đại lý cho một khoản phí được thanh toán từ các quỹ của người bán.Nếu người bán thuê một luật sư giám sát bất kỳ phần nào của quy trình, các khoản phí xuất sắc cho luật sư đó sẽ được coi là chi phí đóng cửa người bán. Hầu hết các quốc gia yêu cầu người bán phải đảm bảo quyền sở hữu tài sản rõ ràng cho người mua.Điều này thường được thực hiện thông qua một công ty bảo hiểm quyền sở hữu và bao gồm phí tìm kiếm quyền sở hữu và chính sách bảo hiểm sẽ bảo vệ người mua nếu sự khác biệt trong tiêu đề được tìm thấy vào một ngày sau đó.Phần này của bảo hiểm quyền sở hữu là một phần của chi phí đóng cửa người bán, mặc dù người mua thường được yêu cầu mua chính sách quyền sở hữu.Phần người mua chỉ đảm bảo rằng anh ta đã không đặt bất kỳ khoản thế chấp nào đối với tài sản trước khi đóng cửa.Một số quốc gia, chẳng hạn như Vương quốc Anh, đánh giá nhiệm vụ tem đối với các giao dịch bất động sản.Nếu tài sản là một phần của hiệp hội chủ nhà hoặc hợp tác, thì chi phí đóng cửa người bán cũng sẽ bao gồm phí chuyển nhượng cho các tổ chức này. Chi phí đóng cửa người bán khác có thể bao gồm khảo sát đất, bảo hành nhà hoặc kiểm tra.Ở một số địa phương, những mặt hàng này là bắt buộc.Ở những khu vực không bắt buộc, các chuyên gia bất động sản thường khuyến nghị người mua ít nhất có được kiểm tra an toàn trước khi đóng cửa. Các chi phí khác thường được chia giữa người bán và người mua, mặc dù trách nhiệm thường có thể được đàm phán.Chúng bao gồm phí ký quỹ, phí công chứng, phí chuyển dây, phí ghi âm, bưu chính và phí chuẩn bị tài liệu.Vì thuế bất động sản thường được trả trong các khoản nợ, người bán có trách nhiệm trả thuế cho đến ngày đóng cửa, mặc dù người mua có thể được phép trả những khoản này nếu được quy định trong hợp đồng.Nếu người bán đã thực hiện thanh toán ký quỹ cho bảo hiểm và thuế, số tiền trong tài khoản ký quỹ sẽ được hoàn trả cho anh ta sau khi đóng.Người bán có thể đề nghị mua bảo hành nhà cho người mua ngay cả khi không bắt buộc phải làm như vậy.Ông cũng có thể cung cấp một khoản trợ cấp để nâng cấp một số thiếu hụt tài sản.Trong một số trường hợp, người bán có thể đề nghị trả các điểm được đánh giá bởi công ty thế chấp của người mua để hỗ trợ người mua có được tài chính. Khi chuẩn bị bán tài sản, chủ sở hữu nên có được ước tính chi phí đóng cửa người bán.Ước tính ban đầu này sẽ là gần đúng, vì nhiều khoản phí phụ thuộc vào giá bán cuối cùng.Khi tài sản được hợp đồng, đại lý đóng sẽ cung cấp cho cả hai bên ước tính đức tin tốt, điều này sẽ giúp giảm bất kỳ bất ngờ khó chịu nào khi đóng cửa.