Ano ang mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta?

Ang isang pagsasara ng real estate, o pag -areglo, ay ang petsa na nangyayari ang paglipat ng pamagat.Ang pagsasara ng ahente ay naghahanda ng isang pahayag na naglilista ng mga debit at kredito para sa parehong partido.Ang mga debit na nakalista para sa nagbebenta ay tinatawag na mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta.

Ang pananagutan para sa ilan sa mga singil na ito ay maaaring napagkasunduan, kahit na ang mga lokal na batas ay maaaring magdikta kung sino ang magbabayad para sa ilang mga item.Maliban kung ang isang mortgage ay ipinapalagay ng mamimili, ang isa sa mga pinaka makabuluhang gastos sa pagsasara ng nagbebenta ay ang anumang kabayaran sa mortgage.Ang nagbebenta ay mananagot din para sa lahat ng mga pananagutan sa buwis at mekanika.Ang nagbebenta at ahente ng kontrata para sa isang bayad na babayaran mula sa pondo ng nagbebenta.Kung ang nagbebenta ay nag -upa ng isang abogado upang pangasiwaan ang anumang bahagi ng proseso, ang mga natitirang singil sa abugado na iyon ay maituturing na mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta.

Karamihan sa mga bansa ay nangangailangan ng nagbebenta na magbigay ng katiyakan ng isang malinaw na pamagat ng pag -aari sa mamimili.Ito ay madalas na ginagawa sa pamamagitan ng isang kumpanya ng seguro sa pamagat, at may kasamang mga bayarin para sa isang paghahanap sa pamagat at isang patakaran sa seguro na protektahan ang mamimili kung ang isang pagkakaiba sa pamagat ay matatagpuan sa ibang araw.Ang bahaging ito ng seguro sa pamagat ay isang bahagi ng mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta, kahit na ang mamimili ay madalas na kinakailangan upang bumili din ng isang patakaran sa pamagat.Ang bahagi ng mamimili ay ginagarantiyahan lamang na hindi siya naglagay ng anumang mga pananagutan laban sa pag -aari bago isara.Ang ilang mga bansa, tulad ng UK, ay nagtatasa ng mga tungkulin ng selyo sa mga transaksyon sa real estate.Kung ang pag-aari ay bahagi ng samahan ng may-ari ng bahay o co-op, ang mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta ay magsasama rin ng mga bayarin sa paglilipat para sa mga samahang ito.Sa ilang mga lokalidad, ang mga item na ito ay sapilitan.Sa mga lugar na hindi kinakailangan, karaniwang inirerekumenda ng mga propesyonal sa real estate na ang mamimili kahit na makakuha ng isang inspeksyon sa kaligtasan bago ang pagsasara.

Ang iba pang mga gastos ay karaniwang nahahati sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili, kahit na ang responsibilidad ay madalas na napagkasunduan.Kasama dito ang mga bayarin sa escrow, mga singil sa notaryo, bayad sa paglilipat ng wire, mga bayarin sa pag -record, selyo, at mga bayarin sa paghahanda ng dokumento.Dahil ang mga buwis sa real estate ay karaniwang binabayaran sa mga arrears, ang nagbebenta ay may pananagutan na magbayad ng buwis sa petsa ng pagsasara, kahit na ang isang mamimili ay maaaring payagan na bayaran ang mga ito kung ganoon ang nakasaad sa kontrata.Kung ang nagbebenta ay gumagawa ng mga pagbabayad ng escrow para sa seguro at buwis, ang halaga sa account ng escrow ay babayaran sa kanya pagkatapos ng pagsasara.

Ang mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta ay karaniwang kasama ang isang prorated na halaga para sa tubig at mga kagamitan.Ang nagbebenta ay maaaring mag -alok upang bumili ng isang warranty sa bahay para sa mamimili kahit na hindi ligal na kinakailangan na gawin ito.Maaari rin siyang magbigay ng allowance upang mag -upgrade ng ilang mga kakulangan sa pag -aari.Sa ilang mga kaso, maaaring mag -alok ang nagbebenta na magbayad ng mga puntos na nasuri ng kumpanya ng mortgage ng mamimili upang tulungan ang mamimili sa pagkuha ng financing.

Kapag naghahanda na magbenta ng isang ari -arian, ang isang may -ari ay dapat makakuha ng isang pagtatantya ng mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta.Ang paunang pagtatantya na ito ay tinatayang, dahil maraming mga singil ay nakasalalay sa pangwakas na presyo ng pagbebenta.Kapag ang pag -aari ay nasa ilalim ng kontrata, ang pagsasara ng ahente ay magbibigay sa parehong partido ng isang mahusay na pagtatantya ng pananampalataya, na dapat makatulong upang mabawasan ang anumang hindi kasiya -siyang sorpresa sa pagsasara.