Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι μερισμάτων REIT;

Τα μερίσματα REIT έρχονται σε διάφορους τύπους, οι οποίοι έχουν διαφορετικούς φορολογικούς συντελεστές.Δεδομένου ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα, ή REIT, δημιουργούνται με διάφορους τρόπους, έχει νόημα ότι τα μερίσματα της REIT θα χωριστούν σε διάφορες κατηγορίες.Η εξέταση διαφορετικών μερισμάτων REIT θα βοηθήσει τους επενδυτές να κατανοήσουν τα κέρδη και τις αποδόσεις που μπορούν να περιμένουν από αυτά τα εξειδικευμένα χρηματοπιστωτικά προϊόντα. Οι REITs αποτελούν ένα συγκεκριμένο είδος ευκαιρίας για επένδυση σε ακίνητα.Η κυβέρνηση έχει παράσχει κανονισμούς για την REIT, προκειμένου να διασφαλίσει ότι λειτουργούν με τον τρόπο που υποτίθεται.Ένας από αυτούς τους κανόνες είναι ότι η REIT πρέπει να διανείμει το μεγαλύτερο μέρος του τρέχοντος εισοδήματός της μέσω μερισμάτων.

Οι τρεις πρωταρχικές κατηγορίες μερισμάτων REIT είναι μια "επιστροφή κεφαλαίου", "κέρδος κεφαλαίου" και ένα συνηθισμένο μέρισμα.Η επιστροφή του κεφαλαίου δεν έχει γενικά φορολογικό συντελεστή.Οι ειδικοί το περιγράφουν ως επιστροφή της επένδυσης του επενδυτή, όπου μπορεί να υπάρξει κάποια φορολογική επιβάρυνση κάτω από το δρόμο ανάλογα με τα συναφή γεγονότα πώλησης.Υπάρχει επίσης κεφαλαιουχικό κέρδος, το οποίο συμβαίνει όταν η REIT πωλεί περιουσιακά στοιχεία και τα κεφαλαιακά κέρδη φορολογούνται με τα κανονικά ποσοστά κέρδους κεφαλαίου, όπου υπάρχουν δύο ποσοστά για βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα κέρδη.Από την άλλη πλευρά, προέρχεται από τη λειτουργία της εμπιστοσύνης, συχνά στην ενοικίαση ακινήτων.Εδώ, το κέρδος υπόκειται σε "πλήρη οριακό φορολογικό συντελεστή", ο οποίος καθορίζεται από την καθαρή αξία του επενδυτή και άλλους παράγοντες.Τα μερίσματα της REIT μπορούν να εξεταστούν ως μέρος μιας ευρύτερης κατηγορίας "κοινών μερισμάτων", όπως εκείνα που ο επενδυτής παίρνει από το υπόλοιπο επενδύεται σε ένα συγκεκριμένο απόθεμα ή ταμείο.Πολλά να κάνουν με τη γενική λειτουργία του ίδιου του REIT.Διαφορετικά είδη REIT έχουν πολύ διαφορετικές επενδυτικές στρατηγικές, όπου αυτό που κάνει η ηγεσία με τα χρήματά της θα καθορίσει τι είδους μέρισμα καταβάλλεται.Μια εμπιστοσύνη επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να επικεντρωθεί στην αγορά ή/και στην ενοικίαση ακινήτων, στην αγορά υποθηκών ή της διαπραγμάτευσης σε ορισμένες μάλλον αφηρημένες ενυπόθηκτες αξίες.Όλες αυτές οι διαφορετικές στρατηγικές θα πρέπει να αναφέρονται στο ενημερωτικό δελτίο, κάτι που ο επενδυτής εξετάζει τον προσδιορισμό του σχετικού οφέλους και του κινδύνου πριν από την αγορά του ταμείου.Οι επενδυτές μπορούν να αναλύσουν διαφοροποιημένα REIT καθώς και συγκεκριμένες "γεύσεις" κεφαλαίων όπως εμπορικά, λιανικά ή οικιστικά REITs για να καταλάβουν ποιες είναι οι πλέον κατάλληλες για τη συγκεκριμένη επενδυτική στρατηγική τους.