Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι πράξης εγγύησης;

Μια πράξη εγγύησης είναι ένας από τους τρεις κύριους τύπους πράξεων, οι οποίες περιλαμβάνουν πράξεις συμφωνίας και πώλησης, και kitclaim deeds.Στο νόμο περί ακινήτων, μια υπόσχεση ή εγγύηση αποτελεί ένταλμα και ένα έγγραφο που εκφράζει αυτή την υπόσχεση ή εγγύηση αποτελεί εγγύηση.Υπάρχουν δύο βασικές παραλλαγές: η ευρεία, προστατευτική γενική εγγύηση και η πιο περιορισμένη ειδική ή περιορισμένη εγγύηση.Η νόμιμη εγγύηση ποικίλλει ανάλογα με την πηγή εξουσίας της.

Μια γενική πράξη εγγύησης προσφέρει τις ευρύτερες εγγυήσεις στον νέο ιδιοκτήτη.Ο πωλητής της γης έχει κάνει μια διαθήκη με τον αγοραστή ότι ο πωλητής όχι μόνο κατέχει τη γη, αλλά ότι δεν έχει κανένα εμπόδιο εκτός από εκείνα που περιγράφονται ειδικά στην πράξη.Συνήθως, η γλώσσα πράξης εκφράζει τέσσερις εγγυήσεις: ο πωλητής κατέχει τη γη και έχει το δικαίωμα να μεταφέρει την ιδιοκτησία.Ο αγοραστής μπορεί να απολαύσει ήσυχα τη γη.Η γη και τα κτίρια είναι απαλλαγμένα από βάρη.και η μεταφορά ιδιοκτησίας είναι μόνιμη.

Η ήσυχη απόλαυση της γης ή η ειρηνική κατοχή είναι ιδιαίτερα ευρεία.Υπονοεί ότι καμία περίπτωση δεν επηρεάζει τη χρήση της γης και των κτιρίων για τα οποία προορίζονται.Οι πωλητές πρέπει να αξιολογήσουν προσεκτικά την ιδιοκτησία τους για να εξασφαλίσουν ότι όλοι οι παράγοντες που θα περιορίζουν την ήσυχη απόλαυση της περιουσίας τους είναι πλήρως λεπτομερείς και αποκαλύπτονται.Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού έχει βιώσει διαρροή στο υπόγειο, είναι γενικά ασφαλέστερο να αποκαλύψουμε το γεγονός, ακόμη και αν το πρόβλημα έχει διερευνηθεί και μετριαστεί., αλλά μόνο για το χρονικό διάστημα κατά την οποία ο πωλητής κατείχε το ακίνητο.Τα ελαττώματα ή τα βάρη στο ακίνητο που συνέβησαν πριν από την λήψη του τίτλου δεν δικαιολογούνται.Αυτός ο τύπος πράξης είναι κοινός όταν η μεταφορά προέρχεται από μια οντότητα που δεν έχει ελέγξει την ιδιοκτησία και δεν απέκτησε το ακίνητο με γενική πράξη εγγύησης.Οι πράξεις που αποκτήθηκαν μέσω των κατασχέσεων των τραπεζών ή των πωλήσεων φορολογικών πράξεων, ή μερικές φορές μέσω της κληρονομιάς, συχνά μεταφέρονται με αυτό το είδος πράξης.

Μια νόμιμη εγγύηση πράξη είναι μια μορφή γενικής πράξης εγγύησης που καθορίζεται από το κρατικό δίκαιο ακίνητης περιουσίας.Ο νόμος συνήθως εισάγει τις τέσσερις γενικές εγγυήσεις χωρίς την ανάγκη να συμπεριλάβει πραγματικά τη γραπτή γλώσσα.Ορισμένοι εμπειρογνώμονες με ακίνητα πιστεύουν ότι υπάρχει κίνδυνος σε αυτή την πράξη, καθώς ο πωλητής μπορεί να κάνει υποσχέσεις ακούσια και εν αγνοία ότι μπορεί να είναι επιβλαβής και για τα δύο μέρη.Άλλοι αντιτίθενται ότι προστατεύει τον αγοραστή, ο οποίος θεωρείται δυνητικά λιγότερο ενημερωμένος.