Melyek a különféle típusú garanciavállalási cselekedetek?

A jótállási okmány a három fő cselekedet egyike, amely magában foglalja az alku- és eladási okmányokat, valamint a QuitClaim okiratot.Az ingatlanjogban az ígéret vagy a garancia parancs, és egy olyan dokumentum, amely kifejezi, hogy az ígéret vagy garancia garancia.Két fő változat létezik: a széles, védő általános garancia és a korlátozottabb különleges vagy korlátozott garancia.A törvényi jótállási okmány a hatalomforrástól függ.

Egy általános garanciavállalási okirat a legszélesebb garanciákat kínálja az új tulajdonosnak.A föld eladója szövetséget kötött a vevővel, hogy az eladó nemcsak a földterület tulajdonosa, hanem az, hogy csak a cselekedetben leírtak, csak a megterhelései vannak.Általában a cselekedetnyelv négy garanciát fejez ki: az eladó birtokolja a földet, és joga van a tulajdonjog közvetítésére;A vevő csendben élvezheti a földet;A föld és az épületek mentesek;és a tulajdonjog átruházása állandó.

A föld csendes élvezete vagy a békés birtoklás különösen széles.Ez azt sugallja, hogy semmilyen körülmények nem érintik a föld használatát és az épületeket, amelyekre szánták őket.Az eladóknak gondosan ki kell értékelniük vagyonukat annak biztosítása érdekében, hogy minden olyan tényező, amely korlátozná ingatlanuk csendes élvezetét, teljes mértékben részletes és nyilvánosságra hozható.Például, ha egy háztulajdonos szivárgást tapasztalt az alagsorban, akkor általában biztonságosabb a tény nyilvánosságra hozatala, még akkor is, ha a problémát feltárják és enyhítik., de csak arra az időszakra, amely alatt az eladó birtokolta az ingatlant.Az ingatlan hibái vagy megterhelése, amely a tulajdonos címe előtt történt, nem indokolt.Az ilyen típusú cselekedetek gyakoriak, ha a szállítás olyan szervezetből származik, amely nem irányította az ingatlant, és nem szerezte meg az ingatlant általános garanciavállalással.A bankkitermelés vagy az adóalkotás vagy az öröklés révén megszerzett cselekedeteket gyakran az ilyen típusú okiratokkal továbbítják.A törvény általában beilleszti a négy általános garanciát anélkül, hogy az írásbeli nyelv tényleges beillesztése lenne.Néhány ingatlanszakértő úgy véli, hogy ebben a cselekedetben veszély merül fel, mivel az eladó véletlenül és tudattalanul ígéretet teszhet, amely mindkét fél számára káros lehet.Mások ellenzi, hogy védi a vevőt, akit úgy látnak, hogy potenciálisan kevésbé tájékozottak.