Apa saja berbagai jenis akta garansi?

Perbuatan garansi adalah salah satu dari tiga jenis perbuatan utama, yang meliputi tawar -menawar dan akta penjualan, dan perbuatan QUITCLAIM.Dalam undang -undang real estat, janji atau jaminan adalah surat perintah, dan dokumen yang menyatakan janji atau jaminan itu adalah garansi.Ada dua variasi utama: garansi umum yang luas dan pelindung dan garansi khusus atau terbatas yang lebih terbatas.Akta garansi hukum bervariasi dengan sumber otoritasnya.

Akta garansi umum menawarkan jaminan terluas kepada pemilik baru.Penjual tanah telah membuat perjanjian dengan pembeli bahwa penjual tidak hanya memiliki tanah tetapi tidak memiliki hambatan selain yang secara khusus dijelaskan dalam akta.Umumnya, bahasa akta menyatakan empat jaminan: penjual memiliki tanah dan memiliki hak untuk menyampaikan kepemilikan;Pembeli dapat dengan diam -diam menikmati tanah;Tanah dan bangunan bebas dari hambatan;dan transfer kepemilikan bersifat permanen.

kenikmatan yang tenang dari tanah atau kepemilikan yang damai sangat luas.Ini menyiratkan bahwa tidak ada keadaan yang menimpa penggunaan tanah dan bangunan yang dimaksudkan.Penjual harus dengan hati -hati mengevaluasi properti mereka untuk memastikan bahwa semua faktor yang akan membatasi kenikmatan properti mereka sepenuhnya terperinci dan diungkapkan.Sebagai contoh, jika pemilik rumah mengalami kebocoran di ruang bawah tanah, umumnya lebih aman untuk mengungkapkan fakta, bahkan jika masalah telah dieksplorasi dan dimitigasi., tetapi hanya untuk periode waktu di mana penjual memiliki properti.Cacat atau hambatan pada properti yang terjadi sebelum pemilik mengambil judul tidak diperlukan.Jenis akta ini adalah umum ketika alat angkut berasal dari entitas yang belum mengendalikan properti dan tidak memperoleh properti dengan akta garansi umum.Perbuatan yang diperoleh melalui penyitaan bank atau penjualan akta pajak, atau kadang -kadang melalui warisan, sering disampaikan dengan jenis akta ini.

Akta garansi hukum adalah bentuk akta garansi umum yang ditetapkan oleh undang -undang real estat negara.Undang -undang biasanya menyisipkan empat jaminan umum tanpa perlu benar -benar memasukkan bahasa tertulis.Beberapa ahli real estat percaya ada bahaya dalam akta ini, karena penjual mungkin membuat janji secara tidak sengaja dan tidak sadar yang mungkin berbahaya bagi kedua belah pihak.Orang lain bertentangan dengan melindungi pembeli, yang terlihat berpotensi kurang terinformasi.