Các loại chứng thư bảo hành khác nhau là gì?

Một hành động bảo hành là một trong ba loại hành động chính, bao gồm các hành động mặc cả và bán hàng, và bỏ qua hành động.Trong luật bất động sản, một lời hứa hoặc bảo đảm là một lệnh và một tài liệu thể hiện rằng lời hứa hoặc bảo đảm là một bảo hành.Hai biến thể chính tồn tại: bảo hành chung, bảo vệ rộng rãi và bảo hành đặc biệt hoặc hạn chế hơn.Chứng thư bảo hành theo luật định thay đổi theo nguồn gốc của nó.Một chứng thư bảo hành chung cung cấp các đảm bảo rộng nhất cho chủ sở hữu mới.Người bán đất đã tạo ra một giao ước với người mua rằng người bán không chỉ sở hữu đất mà còn không có sự gia tăng nào khác ngoài những người được mô tả cụ thể trong chứng thư.Thông thường, ngôn ngữ chứng thư thể hiện bốn bảo đảm: Người bán sở hữu đất và có quyền truyền đạt quyền sở hữu;Người mua có thể lặng lẽ tận hưởng vùng đất;Vùng đất và các tòa nhà không có sự trở ngại;và việc chuyển giao quyền sở hữu là vĩnh viễn. Sự thích thú yên tĩnh của đất hoặc sở hữu hòa bình đặc biệt rộng.Nó ngụ ý rằng không có trường hợp nào ảnh hưởng đến việc sử dụng đất và các tòa nhà mà chúng được dự định.Người bán phải đánh giá cẩn thận tài sản của họ để đảm bảo rằng tất cả các yếu tố sẽ hạn chế sự hưởng thụ yên tĩnh của tài sản của họ đều được tiết lộ đầy đủ và tiết lộ.Ví dụ, nếu chủ nhà đã bị rò rỉ trong tầng hầm, thì thường sẽ an toàn hơn khi tiết lộ thực tế, ngay cả khi vấn đề đã được khám phá và giảm thiểu., nhưng chỉ trong khoảng thời gian mà người bán sở hữu tài sản.Khiếm khuyết hoặc giới hạn trên tài sản xảy ra trước khi chủ sở hữu lấy tiêu đề không được bảo hành.Loại hành động này là phổ biến khi chuyển tải là từ một thực thể không kiểm soát tài sản và không có được tài sản với chứng thư bảo hành chung.Các hành động có được thông qua nhà bị tịch thu ngân hàng hoặc bán chứng thư thuế, hoặc đôi khi thông qua thừa kế, thường được chuyển nhượng với loại hành động này. Một hành động bảo hành theo luật định là một hình thức của một chứng thư bảo hành chung được thiết lập bởi luật bất động sản nhà nước.Luật thường chèn bốn bảo đảm chung mà không cần thiết thực sự bao gồm ngôn ngữ viết.Một số chuyên gia bất động sản tin rằng có nguy cơ trong hành động này, trong đó người bán có thể đưa ra những lời hứa một cách vô tình và vô tình có thể gây hại cho cả hai bên.Những người khác phản bác rằng nó bảo vệ người mua, người được coi là có khả năng ít được thông tin hơn.