Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός ειδικευμένου εμπιστοσύνη προσωπικής διαμονής;

Ένα εξειδικευμένο Trust Personal Residence είναι ένας συγκεκριμένος τύπος ρύθμισης που χρησιμοποιείται για να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία ενός ακινήτου, ελαχιστοποιώντας τον φόρο δώρων και την αποφυγή του φόρου ακίνητης περιουσίας.Διαφέρει από ένα τυποποιημένο εμπιστευτικό εμπιστοσύνης στο ότι προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία στην πώληση στο ακίνητο.Το κύριο μειονέκτημα είναι ότι οι προϋποθέσεις για την προϋπόθεση αυτής της κατάστασης είναι αυστηρότερες.Η χρήση ενός ειδικευμένου προσωπικού εμπιστοσύνης διαμονής μπορεί επίσης να σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να πάρει μια δεύτερη υποθήκη.

Η γενική αρχή ενός εμπιστευτικού μέσου είναι ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού μεταφέρει την ιδιοκτησία του ακινήτου στην εμπιστοσύνη.Όταν το άτομο πεθαίνει, το ακίνητο δεν θα θεωρηθεί μέρος της περιουσίας του.Αυτό σημαίνει ότι κανένας φόρος ακίνητης περιουσίας δεν θα καταβληθεί για το ακίνητο από τους κληρονόμους.

Η προσωπική εμπιστοσύνη κατοικίας βασίζεται σε αυτή την έννοια.Πρόκειται για μια μορφή εμπιστοσύνης διαχωρισμού ενδιαφέροντος, η οποία δεν αναφέρεται στο ενδιαφέρον με τον ίδιο τρόπο όπως και με ένα δάνειο, αλλά σε νομικό συμφέρον για το ακίνητο.Το διαχωριστικό ενδιαφέρον σημαίνει ότι για μια καθορισμένη περίοδο, γνωστή ως όρος της εμπιστοσύνης, ο πρώην ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να ζει στο ακίνητο χωρίς να πληρώνει ενοίκιο.Στο τέλος της περιόδου, ο υπόλοιπος δικαιούχος ή οι δικαιούχοι λαμβάνουν πλήρη έλεγχο.Αυτό σημαίνει ότι ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αναχρηματοδοτήσει τη χρήση του ακινήτου ως εξασφάλιση., Καθώς και η κατάργηση του φόρου ακίνητης περιουσίας, ένας προσωπικός φόρος διαμονής θα αξιολογηθεί επίσης σε χαμηλότερο επίπεδο φόρου δώρων.Ο φόρος δώρων δεν αξιολογείται με την πλήρη αξία του ακινήτου.Αντ 'αυτού, αξιολογείται με την αξία του δώρου στους δικαιούχους, η οποία υπολογίζεται με συγκεκριμένο τύπο που περιλαμβάνει έκπτωση για να ληφθεί υπόψη η περίοδος που οι δικαιούχοι πρέπει να περιμένουν πριν από την πλήρη ιδιοκτησία.

Για αυτή τη μορφή εμπιστοσύνηςΠαραμείνετε απαλλαγμένοι από τον πλήρη φόρο δώρων, πρέπει να πληρούνται ορισμένοι όροι.Για μια τυπική εμπιστοσύνη προσωπικής διαμονής, υπάρχουν τρεις βασικές συνθήκες.Πρώτον, η εμπιστοσύνη πρέπει να κατέχει μόνο ένα ακίνητο και αυτό πρέπει να είναι το σπίτι του αρχικού ιδιοκτήτη.Δεύτερον, το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί κατά τη διάρκεια της εμπιστοσύνης.Τέλος, μόλις ολοκληρωθεί η περίοδος αυτή, το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί στον αρχικό ιδιοκτήτη ή στον σύζυγο του αρχικού ιδιοκτήτη.

Ένα εξειδικευμένο Trust Personal Residence καταργεί τον περιορισμό στην πώληση του ακινήτου κατά τη διάρκεια της περιόδου εμπιστοσύνης.Σε αντάλλαγμα, το Trust πρέπει να πληροί περαιτέρω όρους, όπως ότι εάν το ακίνητο πωλείται, κάποιο εισόδημα πρέπει να μεταβεί στον αρχικό ιδιοκτήτη κάθε χρόνο για το υπόλοιπο της θητείας, ενώ κανένα χρήμα δεν μπορεί να μεταβεί στους δικαιούχους μέχρι την περίοδο τουΗ εμπιστοσύνη είναι πλήρης.Το κύριο μειονέκτημα ενός ειδικευμένου προσωπικού εμπιστοσύνης είναι ότι εάν ο αρχικός ιδιοκτήτης πεθάνει κατά τη διάρκεια της περιόδου εμπιστοσύνης, το ακίνητο θα μεταβιβάσει στους δικαιούχους, αλλά ο φόρος ακίνητης περιουσίας καταβάλλεται με πλήρη αξία.