Những ưu và nhược điểm của một ủy thác cư trú cá nhân có trình độ là gì?

Một ủy thác cư trú cá nhân đủ điều kiện là một loại thỏa thuận cụ thể được sử dụng để chuyển quyền sở hữu một tài sản trong khi giảm thiểu thuế quà tặng và tránh thuế bất động sản.Nó khác với một ủy thác cư trú tiêu chuẩn ở chỗ nó cung cấp sự linh hoạt hơn trong việc bán hàng trên tài sản.Nhược điểm chính là các điều kiện để đủ điều kiện cho tình trạng này chặt chẽ hơn.Sử dụng ủy thác cư trú cá nhân đủ điều kiện cũng có thể có nghĩa là chủ sở hữu không thể loại bỏ thế chấp thứ hai. Nguyên tắc chung của một ủy thác cư trú là chủ nhà chuyển quyền sở hữu tài sản cho ủy thác.Khi người chết, tài sản sẽ không được coi là một phần của tài sản của mình.Điều này có nghĩa là không có thuế bất động sản sẽ phải trả cho tài sản của những người thừa kế. Một ủy thác cư trú cá nhân xây dựng dựa trên khái niệm này.Đó là một hình thức của sự tin tưởng chia rẽ, không đề cập đến lãi theo cách tương tự như với một khoản vay, mà là lợi ích pháp lý đối với tài sản.Lợi ích chia rẽ có nghĩa là trong một khoảng thời gian đã định, được gọi là thời hạn của ủy thác, chủ sở hữu cũ vẫn giữ quyền sống trong tài sản mà không trả tiền thuê nhà.Vào cuối giai đoạn, người thụ hưởng hoặc người thụ hưởng còn lại kiểm soát hoàn toàn.Điều này có nghĩa là chủ sở hữu ban đầu không thể tái cấp vốn bằng cách sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp.

cũng như loại bỏ thuế bất động sản, thuế cư trú cá nhân cũng sẽ được đánh giá ở mức thuế quà tặng thấp hơn.Thuế quà tặng không được đánh giá trên toàn bộ giá trị của tài sản.Thay vào đó, nó được đánh giá dựa trên giá trị của món quà cho những người thụ hưởng, được tính bằng một công thức cụ thể bao gồm giảm giá để tính đến khoảng thời gian mà những người thụ hưởng phải đợi trước khi sở hữu toàn bộ. Đối với hình thức tin cậy nàyvẫn được miễn thuế quà tặng đầy đủ, một số điều kiện phải được đáp ứng.Đối với một ủy thác cư trú cá nhân tiêu chuẩn, có ba điều kiện chính.Đầu tiên, sự tin tưởng chỉ phải giữ một tài sản và đây phải là nhà của chủ sở hữu ban đầu.Thứ hai, tài sản không thể được bán trong thời hạn của ủy thác.Cuối cùng, một khi giai đoạn này kết thúc, tài sản không thể được bán cho chủ sở hữu ban đầu hoặc người phối ngẫu của chủ sở hữu ban đầu.Đổi lại, ủy thác phải đáp ứng các điều kiện tiếp theo, chẳng hạn như nếu tài sản được bán, một số thu nhập phải được chuyển đến chủ sở hữu ban đầu mỗi năm trong phần còn lại của thời hạn tin cậy, trong khi không có tiền nào có thể đếnSự tin tưởng là hoàn thành.Nhược điểm chính của một ủy thác cư trú cá nhân đủ điều kiện là nếu chủ sở hữu ban đầu chết trong thời gian ủy thác, tài sản sẽ chuyển cho những người thụ hưởng nhưng thuế bất động sản sẽ phải trả cho toàn bộ giá trị.