Τι είναι η επιλογή αγοράς πακέτων;

Μια επιλογή αγοράς ευκαιρίας είναι μια διάταξη που περιλαμβάνεται σε μια συμφωνία μίσθωσης, η οποία δίνει στο συμβαλλόμενο μέρος να χρηματοδοτεί ένα περιουσιακό στοιχείο πρώτης επιλογής για την αγορά του περιουσιακού στοιχείου κατά την ολοκλήρωση της μίσθωσης.Η τιμή που το συμβαλλόμενο μέρος της μίσθωσης, ή ο μισθωτής, πρέπει να πληρώσει για το περιουσιακό στοιχείο σε αυτό το σημείο είναι σημαντικά μικρότερη από την δίκαιη ή αγορά, αξία του περιουσιακού στοιχείου.Γι 'αυτό το λόγο μια επιλογή αγοράς συμφωνίας σε μια μίσθωση αυτόματη πληροί τις προϋποθέσεις ως μίσθωση κεφαλαίου.Σε περίπτωση που συμβαίνει αυτό, το συμβαλλόμενο μέρος πρέπει να περιλαμβάνει το περιουσιακό στοιχείο στον ισολογισμό του ως μέρος των υποχρεώσεών του για την οικονομική πληροφόρηση.του.Η ιδιοκτησία παραμένει στα χέρια του κόμματος που είναι γνωστό ως εκμισθωτής.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, ο μισθωτής έχει στην πραγματικότητα την ευκαιρία να αποκτήσει την κυριότητα του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου μόλις εκπληρωθεί η συμφωνία μίσθωσης.Εάν η προσφερόμενη τιμή είναι πολύ χαμηλότερη από τη δίκαιη αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου, είναι γνωστή ως επιλογή αγοράς πακέτων.θα ασκηθεί και η ιδιοκτησία θα μεταφερθεί από τον εκμισθωτή στον μισθωτή.Μετά από όλα, ο μισθωτής είναι να πάρει την κατοχή του περιουσιακού στοιχείου σε καλύτερη τιμή από ό, τι άλλοι που δεν εμπλέκονται με τη μίσθωση θα μπορούσε να ελπίζει να πληρώσει.Υπάρχουν οικονομικές πραγματικότητες σε αυτό το είδος συμφωνίας που πρέπει να ληφθεί υπόψη.

Εάν μια μίσθωση έχει μια επιλογή αγοράς ευκαιρίας, εκπληρώνει ένα από τα τέσσερα κριτήρια που την καθιστούν αυτόματα μια κεφαλαιουχική μίσθωση ακόμη και πριν ασκηθεί η επιλογή.Μόλις θεωρηθεί μίσθωση μίσθωσης κεφαλαίου, ο μισθωτής πρέπει να συμπεριλάβει το περιουσιακό στοιχείο ως μέρος του ισολογισμού του.Στην ουσία, ο μισθωτής γίνεται ιδιοκτήτης της μίσθωσης μαζί με όλα τα οικονομικά οφέλη και τα μειονεκτήματα που συνδέονται με αυτό, με μόνο τον τίτλο να παραμένει με τον εκμισθωτή.Πρέπει να πληρώσει όλους τους φόρους και την ασφάλιση που συνδέονται με το περιουσιακό στοιχείο και να αναλάβει την ευθύνη για τη διατήρησή της.Επιπλέον, μόνο το τμήμα τόκων της πληρωμής μίσθωσης μπορεί να ζητηθεί ως δαπάνη για φορολογικούς σκοπούς, αν και ο μισθωτής επωφελείται από την απόσβεση του περιουσιακού στοιχείου στους φόρους του.Αυτοί οι κανόνες υπάρχουν για να αποτρέψει έναν μισθωτή από τη χρηματοδότηση που δεν εμφανίζεται στις οικονομικές του καταστάσεις.