Tùy chọn mua hàng mặc cả là gì?

Tùy chọn mua hàng mặc cả là một quy định được bao gồm trong một thỏa thuận cho thuê, cung cấp cho bên cho thuê một lựa chọn đầu tiên để mua tài sản khi hoàn thành hợp đồng thuê.Giá mà bên cho thuê, hoặc bên thuê, phải trả cho tài sản tại thời điểm này ít hơn đáng kể so với giá trị công bằng, hoặc thị trường, của tài sản.Chính vì lý do này mà một tùy chọn mua hàng mặc cả trong một hợp đồng thuê tự động đủ điều kiện là một hợp đồng thuê vốn.Nếu đây là trường hợp, bên cho thuê phải bao gồm tài sản trên bảng cân đối kế toán như một phần của nghĩa vụ báo cáo tài chính. Khi một bên tham gia hợp đồng thuêcủa nó.Quyền sở hữu ở trong tay của nhóm được gọi là bên cho thuê.Tuy nhiên, trong một số trường hợp, bên thuê thực sự có cơ hội giành quyền sở hữu tài sản trong câu hỏi một khi thỏa thuận cho thuê đã được thực hiện.Nếu giá được cung cấp thấp hơn giá trị thị trường hợp lý của tài sản, thì nó được gọi là tùy chọn mua hàng mặc cả.

nàosẽ được thực thi và quyền sở hữu sẽ chuyển từ bên cho thuê sang bên thuê.Rốt cuộc, bên thuê đang được sở hữu tài sản với giá tốt hơn so với những người khác không liên quan đến hợp đồng thuê có thể hy vọng phải trả.Có thực tế tài chính đối với loại thỏa thuận này phải được xem xét. Nếu một hợp đồng thuê có tùy chọn mua hàng mặc cả, nó sẽ đáp ứng một trong bốn tiêu chí tự động đưa nó vào hợp đồng thuê vốn ngay cả trước khi thực hiện tùy chọn.Khi một hợp đồng thuê được coi là một hợp đồng thuê vốn, bên thuê phải bao gồm tài sản như một phần của bảng cân đối kế toán.Về bản chất, bên thuê trở thành chủ sở hữu của hợp đồng thuê cùng với tất cả các lợi ích và nhược điểm tài chính được gắn vào nó, chỉ với tiêu đề thực sự còn lại với bên cho thuê.Nó phải trả tất cả các loại thuế và bảo hiểm liên quan đến tài sản và chịu trách nhiệm duy trì nó.Ngoài ra, chỉ phần lãi của khoản thanh toán cho thuê có thể được yêu cầu là chi phí cho mục đích thuế, mặc dù bên thuê có lợi ích của việc khấu hao tài sản đối với thuế của mình.Các quy tắc này được áp dụng để ngăn chặn một người bên thuê nhận được tài chính không hiển thị trên báo cáo tài chính của mình.