Apa itu opsi pembelian murah?

Opsi pembelian tawar -menawar adalah ketentuan yang termasuk dalam perjanjian sewa yang memberikan Pihak Leasing pilihan pertama aset untuk membeli aset pada penyelesaian sewa.Harga yang harus dibayar oleh pihak leasing pihak leasing untuk aset pada titik ini secara signifikan kurang dari adil, atau pasar, nilai aset.Karena alasan inilah opsi pembelian tawar -menawar dalam sewa secara otomatis memenuhi syarat sebagai sewa modal.Jika ini terjadi, pihak leasing harus memasukkan aset pada neraca sebagai bagian dari kewajiban pelaporan keuangannya.

Ketika suatu pihak masuk ke dalam sewa, pada dasarnya membayar hak untuk menggunakan aset tanpa benar -benar mendapatkan kepemilikan kepemilikan kepemilikandari itu.Kepemilikan tetap berada di tangan partai yang dikenal sebagai lessor.Namun, dalam beberapa kasus, penyewa sebenarnya memiliki kesempatan untuk mendapatkan kepemilikan aset yang dimaksud setelah perjanjian sewa telah dipenuhi.Jika harga yang ditawarkan jauh di bawah nilai pasar wajar aset, dikenal sebagai opsi pembelian murah.

Setiap kali penyewa terlibat dengan sewa yang memiliki opsi pembelian tawar -menawar, ada asumsi umum bahwa opsi tersebutakan dilakukan dan kepemilikan akan ditransfer dari lessor ke lessee.Lagi pula, penyewa adalah memiliki aset dengan harga yang lebih baik daripada yang lain yang tidak terlibat dengan sewa dapat berharap untuk membayar.Ada realitas keuangan untuk jenis perjanjian ini yang harus dipertimbangkan.

Jika sewa memiliki opsi pembelian tawar -menawar, itu memenuhi satu dari empat kriteria yang secara otomatis menjadikannya sewa modal bahkan sebelum opsi dilakukan.Setelah sewa dianggap sewa modal, penyewa harus memasukkan aset sebagai bagian dari neraca.Intinya, penyewa menjadi pemilik sewa bersama dengan semua manfaat finansial dan kelemahan yang melekat padanya, dengan hanya judul yang benar -benar tersisa dengan lessor.Itu harus membayar semua pajak dan asuransi yang terkait dengan aset dan bertanggung jawab untuk mempertahankannya.Selain itu, hanya bagian bunga dari pembayaran sewa yang dapat diklaim sebagai biaya untuk keperluan pajak, meskipun penyewa mendapatkan manfaat dari depresiasi aset atas pajaknya.Aturan -aturan ini berlaku untuk mencegah penyewa mendapatkan pembiayaan yang tidak muncul pada laporan keuangannya.