Τι είναι η ημερομηνία λήξης;

Η ημερομηνία λήξης είναι η καθορισμένη ημερομηνία ότι η πώληση ακινήτων θεωρείται τελική.Οι ημερομηνίες κλεισίματος θα περιλαμβάνουν διάφορα στοιχεία που πρέπει να αντιμετωπιστούν και να ολοκληρωθούν προκειμένου η διαδικασία να θεωρηθεί τελική.Μερικές φορές αναφέρεται ως ημερομηνία ολοκλήρωσης, η ημερομηνία λήξης είναι σημαντική τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή.Σε περίπτωση που ένας κτηματομεσίτης εμπλέκεται στη συναλλαγή, η ημερομηνία λήξης είναι επίσης μια σημαντική εφεύρεση για τον επαγγελματία ακίνητης περιουσίας.

Οι ημερομηνίες κλεισίματος σηματοδοτούν το σημείο στη διαδικασία συναλλαγής όταν πρέπει να ολοκληρωθούν όλες οι σημαντικές λειτουργίες που σχετίζονται με την ανταλλαγή ιδιοκτησίας.Αυτό θα σημαίνει διαφορετικά πράγματα σε κάθε μέρος που εμπλέκεται στη συναλλαγή.Ως εκ τούτου, κάθε συμβαλλόμενο μέρος θα έχει συγκεκριμένα στοιχεία δράσης για να αντιμετωπίσει, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι η ημερομηνία λήξης δεν αναβάλλεται για κάποιο λόγο.

Στην περίπτωση του αγοραστή, υπάρχουν δύο σημαντικά στοιχεία δράσης για να αντιμετωπιστούν πριν είναι έτοιμος για την ημερομηνία λήξης.Πρώτον, ο αγοραστής θα έχει είτε εξασφαλίσει χρηματοδότηση για την αγορά του ακινήτου είτε θα έχει μετρητά για να εξασφαλίσει την αγορά.Όταν ο αγοραστής κάνει μια αγορά μετρητών, δεν είναι ασυνήθιστο για τον αγοραστή να χρησιμοποιήσει ένα χρηματοπιστωτικό μέσο όπως μια πιστοποιημένη επιταγή.Δεύτερον, ο αγοραστής θα έχει ολοκληρώσει όλα τα χαρτιά που είναι απαραίτητα για να επιτρέψει την αγορά να προχωρήσει.

Για τον πωλητή, η ημερομηνία λήξης είναι επίσης σημαντική.Πριν από την ημερομηνία λήξης, ο πωλητής πρέπει πρώτα να αποδεχθεί την προσφορά για αγορά που επεκτείνεται από τον αγοραστή.Αυτό μερικές φορές θα περιλαμβάνει τη διερεύνηση του πιστωτικού ιστορικού του αγοραστή, εάν ο πωλητής σκοπεύει να χρηματοδοτήσει την αγορά προσωπικά.Ο πωλητής θα είναι επίσης υπεύθυνος για την παρουσίαση νομικών αποδείξεων ότι το εν λόγω ακίνητο έχει σαφή τίτλο και ότι ο πωλητής έχει την εξουσία να συνάψει σύμβαση για την πώληση του ακινήτου.

Όταν ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας συμμετέχει στη συναλλαγή, ο Realtor συχνά συντονίζει τις προσπάθειες τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή.Για το σκοπό αυτό, ο κτηματομεσίτης θα εργαστεί για να διαπραγματευτεί μια συμφωνία που είναι ευχάριστη και για τα δύο μέρη, θα βοηθήσει τον αγοραστή να επαληθεύσει τη μέθοδο χρηματοδότησης, να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο πληροί τις τοπικές απαιτήσεις σχετικά με την πώληση ακινήτων και την προετοιμασία των νομικών εγγράφων για να ολοκληρώσει τοπώληση.Ο Realtor συνήθως επιβλέπει τη διαδικασία προετοιμασίας της πράξης και διασφαλίζει ότι η παράδοση της πράξης στον νέο ιδιοκτήτη λαμβάνει χώρα έγκαιρα.