Mi a záró dátum?
A záró dátum az a kijelölt időpont, amikor az ingatlan eladását véglegesnek tekintik.A záró dátumok több olyan összetevőt foglalnak magukban, amelyekkel meg kell oldani és befejezni, hogy a folyamat véglegesnek tekinthető legyen.Időnként befejezési dátumnak nevezik, a záró dátum mind a vevő, mind az eladó számára jelentős.Abban az esetben, ha egy ingatlanügynök részt vesz a tranzakcióban, a záró dátum az ingatlanszakértő számára is fontos feltalálás.
A bezárási dátumok jelölik a tranzakciós folyamat pontját, amikor az ingatlancseréhez kapcsolódó összes fontos funkció befejeződik.Ez különböző dolgokat jelentene a tranzakcióban részt vevő felek számára.Mint ilyen, mindegyik félnek speciális cselekvési tételei vannak, amelyeket meg kell adni annak biztosítása érdekében, hogy a záró dátum valamilyen okból ne haljon meg.
A vevő esetében két fontos cselekvési tétel van, amelyeket meg kell oldani, mielőtt készen áll a záró dátumra.Először, a vevő vagy biztosított finanszírozást az ingatlan megvásárlásához, vagy készpénzzel rendelkezik a vásárlás biztosítása érdekében.Amikor a vevő készpénzvásárlást végez, nem szokatlan, hogy a vevő pénzügyi instrumentumot, például tanúsított csekket használ.Másodszor, a vevő elvégzi az összes papírmunkát, amely a vásárlás folytatódásához szükséges.
Az eladó számára a záró dátum szintén jelentős.A záró dátum beállítása előtt az eladónak először el kell fogadnia a vásárló által kibővített vásárlási ajánlatot.Ez néha magában foglalja a vevő hiteltörténetének vizsgálatát, ha az eladó személyesen szándékozik finanszírozni a vásárlást.Az eladó felel a jogi bizonyíték bemutatásáért, miszerint a kérdéses ingatlannak egyértelmű címe van, és hogy az eladó jogosult az ingatlan eladására vonatkozó szerződés megkötésére.
Amikor egy ingatlanszakértő részt vesz a tranzakcióban, az ingatlanügynök gyakran összehangolja mind a vevő, mind az eladó erőfeszítéseit.Ebből a célból az ingatlanügynök arra törekszik, hogy tárgyaljon egy mindkét fél számára elfogadható megállapodásról, segítse a vevőt a finanszírozási módszer ellenőrzésében, ügyeljen arra, hogy az ingatlan megfelel -e az ingatlanok eladásával kapcsolatos helyi követelményeknek, és készítse el a jogi dokumentumokat a kitöltéshezeladás.Az ingatlanügynök általában felügyeli a cselekmény elkészítésének folyamatát, és gondoskodik arról, hogy az új tulajdonoshoz intézett cselekedetek időszerűen zajlanak.