Τι είναι μια υποθήκη κατασκευής;

Μια υποθήκη κατασκευής είναι ένα είδος ενυπόθηκου δανείου που βοηθά στη χρηματοδότηση της κατασκευής ενός νέου κτιρίου, όπως ένα σπίτι ή στην κάλυψη του κόστους που συνδέεται με την πραγματοποίηση σημαντικών ανακαινίσεων σε ένα υπάρχον οικοδόμημα.Τα περισσότερα δάνεια αυτού του τύπου είναι δομημένα έτσι ώστε μόνο οι πληρωμές για τους τόκους να γίνονται κατά την πραγματική περίοδο κατασκευής.Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία οικοδόμησης, η υποθήκη κατασκευής επανέρχεται σε τακτική ή κανονική υποθήκη και ο οφειλέτης αρχίζει να πραγματοποιεί πληρωμές τόσο στον κύριο όσο και στον τόκη.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια υποθήκη κατασκευής είναι διατεταγμένη με αυτό που μερικές φορές αναφέρεται ως καθυστερημένος όρος δάνειο.Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει ότι το συνολικό ποσό του δανείου έχει εγκριθεί, αλλά δεν παρέχεται στον οφειλέτη σε ένα κατ 'αποκοπή ποσό.Αντ 'αυτού, τα κεφάλαια από το δάνειο κατασκευής παρέχονται σταδιακά, πότε και ανάλογα με τις ανάγκες για τη χρηματοδότηση της επόμενης φάσης της διαδικασίας κατασκευής.Αυτή η ρύθμιση καθιστά απαραίτητη την προγραμματισμό της πτυχής χρηματοδότησης του έργου της κατασκευής όσο το δυνατόν ακριβώς ακριβώς, αφού ορισμένοι δανειστές ενδέχεται να απαιτήσουν ανασκόπηση της κατασκευής πριν απελευθερώσουν την επόμενη εκταμίευση από το υπόλοιπο ποσό δανείου.

Είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί μια υποθήκη κατασκευής τόσο με την ανάπτυξη κατοικιών όσο και με εμπορική ιδιοκτησία.Για τα άτομα που διαθέτουν περιουσιακά στοιχεία, αυτό το είδος δανείου καθιστά δυνατή την σχεδίαση ενός σχεδίου ορόφου για ένα νέο σπίτι, να αποκτήσει τη χρηματοδότηση που απαιτείται για να ξεκινήσει η κατασκευή και να αντλήσει το εγκεκριμένο ποσό δανείου καθώς προχωράει η κατασκευή.Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που επιθυμούν να δημιουργήσουν εμπορικά κτίρια όπως εμπορικά κέντρα, εμπορικά κέντρα ή κτίρια γραφείων μπορούν να χρησιμοποιήσουν την ίδια βασική μορφή.Το σπίτι έχει τελειώσει και είναι έτοιμο για κατοχή.Εν τω μεταξύ, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει άλλα ακίνητα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να αντισταθμίσουν την τιμή της κατασκευής του νέου σπιτιού ή με άλλο τρόπο να κανονίσουν τα οικονομικά του για να διαχειριστούν τη νέα υποθήκη με σχετικά λίγη προσπάθεια.Κατά τον ίδιο τρόπο, μια επιχείρηση που χρησιμοποιεί μια προσέγγιση δάνειο κατασκευής μπορεί να εξασφαλίσει ενοικιαστές για το κτίριο πριν είναι έτοιμη για κατοχή, δημιουργώντας αποτελεσματικά μια ροή εσόδων που μπορεί να καλύψει τις πλήρεις πληρωμές υποθηκών που αρχίζουν μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή.Αυτή η προσέγγιση καθιστά δυνατή την επίτευξη του πρόσφατα κατασκευασμένου εμπορικού κέντρου ή του κτιρίου γραφείων να πληρώσει για τον εαυτό του, αφήνοντας τον ιδιοκτήτη με ελάχιστα ή καθόλου έξοδα τσέπης.