Apa itu hipotek konstruksi?

Hipotek konstruksi adalah jenis pinjaman hipotek yang membantu dalam pendanaan pembangunan gedung baru, seperti rumah, atau dalam menutupi biaya yang terkait dengan membuat renovasi yang signifikan terhadap bangunan yang ada.Sebagian besar pinjaman jenis ini disusun sehingga hanya pembayaran bunga yang dilakukan selama periode konstruksi yang sebenarnya.Setelah proses pembangunan selesai, hipotek konstruksi kembali ke hipotek reguler atau normal, dan debitur mulai melakukan pembayaran pada pokok dan bunga.

Dalam kebanyakan kasus, hipotek konstruksi diatur dengan apa yang kadang -kadang disebut sebagai pinjaman istilah penarikan yang tertunda.Pada dasarnya, ini berarti bahwa jumlah total pinjaman disetujui, tetapi tidak diberikan kepada debitur dalam satu lump sum.Sebaliknya, dana dari nada pinjaman konstruksi disediakan secara bertahap, kapan dan sesuai kebutuhan untuk mendanai fase berikutnya dari proses konstruksi.Pengaturan ini membuatnya perlu untuk merencanakan aspek pembiayaan proyek dari konstruksi secepat mungkin, karena beberapa pemberi pinjaman mungkin memerlukan peninjauan konstruksi sebelum melepaskan pencairan berikutnya dari jumlah pinjaman yang tersisa.

Dimungkinkan untuk menggunakan hipotek konstruksi dengan pengembangan properti perumahan dan komersial.Untuk individu yang memiliki properti, jenis pinjaman ini memungkinkan untuk merancang denah lantai untuk rumah baru, mendapatkan pembiayaan yang diperlukan untuk memulai konstruksi, dan menggunakan jumlah pinjaman yang disetujui saat konstruksi berlangsung.Pemilik bisnis yang ingin membangun bangunan komersial seperti mal, pusat perbelanjaan, atau gedung perkantoran dapat memanfaatkan format dasar yang sama.

Untuk pemilik rumah, manfaat nyata dari strategi hipotek konstruksi adalah bahwa dimungkinkan untuk menjaga biaya bulanan tetap rendah sampai tetap rendah sampai tetap rendah sampai rendah sampai rendah sampai rendah sampai rendah sampai rendah sampai rendah sampai rendah sampai rendah sampai rendah sampai tetap rendah sampai tetap rendah sampai rendah sampai rendah sampai tetap rendah sampai rendah sampai tetap rendah sampai rendah sampai rendah sampai tetap rendah sampai rendah sampai rendah sampai tetap rendah sampai rendah sampai rendah sampai tetap rendah sampai rendah sampai rendah sampai tetap rendah sampai rendah sampai rendah sampai tetap rendah sampai rendah sampai rendah sampai tetap rendah sampai rendah sampai rendah sampai tetap rendah sampai rendah sampai rendah sampai rendah sampai tetap rendah sampai rendahRumah sudah selesai dan siap untuk ditempati.Sementara itu, pemilik dapat menjual properti lain yang dapat digunakan untuk mengimbangi harga membangun rumah baru, atau mengatur keuangannya untuk mengelola hipotek baru dengan sedikit usaha.Dengan cara yang sama, bisnis yang memanfaatkan pendekatan pinjaman konstruksi dapat mengamankan penyewa untuk bangunan sebelum siap untuk hunian, secara efektif membangun aliran pendapatan yang dapat mencakup pembayaran hipotek penuh yang dimulai segera setelah konstruksi selesai.Pendekatan ini memungkinkan untuk memungkinkan mal atau gedung kantor yang baru dibangun untuk membayar sendiri, meninggalkan pemiliknya dengan sedikit atau tanpa biaya saku.