Ano ang isang mortgage sa konstruksyon?

Ang isang mortgage sa konstruksyon ay isang uri ng pautang sa mortgage na tumutulong sa pagpopondo ng pagtatayo ng isang bagong gusali, tulad ng isang bahay, o sa pagsakop sa mga gastos na nauugnay sa paggawa ng mga makabuluhang renovations sa isang umiiral na edipisyo.Karamihan sa mga pautang sa ganitong uri ay nakabalangkas upang ang mga pagbabayad lamang sa interes ay ginawa sa aktwal na panahon ng konstruksyon.Kapag kumpleto ang proseso ng gusali, ang mortgage ng konstruksyon ay sumasalamin sa isang regular o normal na mortgage, at ang may utang ay nagsisimula na gumawa ng mga pagbabayad sa kapwa punong -guro at interes.

Sa karamihan ng mga kaso, ang isang mortgage sa konstruksyon ay nakaayos sa kung ano ang kung minsan ay tinutukoy bilang isang pagkaantala ng draw term loan.Mahalaga, nangangahulugan ito na ang kabuuang halaga ng pautang ay naaprubahan, ngunit hindi ibinigay sa may utang sa isang bukol na kabuuan.Sa halip, ang mga pondo mula sa tala ng pautang sa konstruksyon ay ibinibigay nang dagdagan, kung kailan at kung kinakailangan upang pondohan ang susunod na yugto ng proseso ng konstruksyon.Ang pag -aayos na ito ay kinakailangan upang planuhin ang aspeto ng pananalapi ng proyekto ng konstruksyon nang tumpak hangga't maaari, dahil ang ilang mga nagpapahiram ay maaaring mangailangan ng pagsusuri sa konstruksyon bago ilabas ang susunod na disbursal mula sa natitirang halaga ng pautang.

Posible na gumamit ng isang mortgage sa konstruksyon na may parehong pag -unlad ng tirahan at komersyal na pag -aari.Para sa mga indibidwal na nagmamay -ari ng pag -aari, ang ganitong uri ng pautang ay posible na magdisenyo ng isang plano sa sahig para sa isang bagong bahay, makuha ang financing na kinakailangan upang simulan ang konstruksyon, at iguhit ang naaprubahan na halaga ng pautang habang umuusbong ang konstruksyon.Ang mga may -ari ng negosyo na nais na bumuo ng mga komersyal na gusali tulad ng mga mall, shopping center, o mga gusali ng opisina ay maaaring magamit ang parehong pangunahing format.Tapos na ang bahay at handa na para sa pagsakop.Sa pansamantala, maaaring ibenta ng may -ari ang iba pang mga pag -aari na maaaring magamit upang mai -offset ang presyo ng pagtatayo ng bagong tahanan, o kung hindi man ay ayusin ang kanyang pananalapi upang pamahalaan ang bagong mortgage na may medyo maliit na pagsisikap.Sa katulad na paraan, ang isang negosyo na gumagamit ng isang diskarte sa pautang sa konstruksyon ay maaaring ma -secure ang mga nangungupahan para sa gusali bago ito handa na para sa pagsakop, na epektibong nagtatatag ng isang stream ng kita na maaaring masakop ang buong pagbabayad ng mortgage na magsisimula sa sandaling makumpleto ang konstruksyon.Ang pamamaraang ito ay ginagawang posible upang payagan ang bagong itinayo na mall o gusali ng opisina na magbayad para sa sarili, na iniiwan ang may -ari nang walang kaunti sa mga gastos sa bulsa.