Thế chấp xây dựng là gì?

Một thế chấp xây dựng là một loại khoản vay thế chấp hỗ trợ tài trợ cho việc xây dựng một tòa nhà mới, chẳng hạn như một ngôi nhà, hoặc bao gồm các chi phí liên quan đến việc cải tạo đáng kể cho một tòa nhà hiện có.Hầu hết các khoản vay thuộc loại này được cấu trúc để chỉ các khoản thanh toán cho lãi được thực hiện trong thời gian xây dựng thực tế.Sau khi quá trình xây dựng hoàn tất, thế chấp xây dựng trở lại thế chấp thông thường hoặc bình thường và con nợ bắt đầu thanh toán cho cả tiền gốc và tiền lãi.Trong hầu hết các trường hợp, một thế chấp xây dựng được sắp xếp với những gì đôi khi được gọi là một khoản vay có kỳ hạn rút bị trì hoãn.Về cơ bản, điều này có nghĩa là tổng số tiền cho vay được phê duyệt, nhưng không được cung cấp cho con nợ trong một lần.Thay vào đó, các khoản tiền từ ghi chú cho vay xây dựng được cung cấp tăng dần, khi nào và khi cần thiết để tài trợ cho giai đoạn tiếp theo của quy trình xây dựng.Sự sắp xếp này làm cho cần phải lập kế hoạch cho khía cạnh tài chính dự án của việc xây dựng chính xác nhất có thể, vì một số người cho vay có thể yêu cầu xem xét xây dựng trước khi phát hành khoản giải ngân tiếp theo từ số tiền cho vay còn lại.Có thể sử dụng thế chấp xây dựng với cả phát triển bất động sản dân cư và thương mại.Đối với các cá nhân sở hữu tài sản, loại khoản vay này có thể thiết kế kế hoạch sàn cho một ngôi nhà mới, có được tài chính cần thiết để bắt đầu xây dựng và rút ra số tiền cho vay được phê duyệt khi việc xây dựng tiến triển.Các chủ doanh nghiệp muốn xây dựng các tòa nhà thương mại như trung tâm, trung tâm mua sắm hoặc tòa nhà văn phòng có thể sử dụng cùng một định dạng cơ bản. Đối với chủ nhà, lợi ích thực sự của chiến lược thế chấp xây dựng là có thể giữ chi phí hàng tháng cho đến khiNgôi nhà đã hoàn thành và sẵn sàng cho việc lấp đầy.Tạm thời, chủ sở hữu có thể bán tài sản khác có thể được sử dụng để bù đắp giá xây dựng nhà mới hoặc sắp xếp tài chính của mình để quản lý thế chấp mới với nỗ lực tương đối ít.Theo cách tương tự, một doanh nghiệp sử dụng phương pháp cho vay xây dựng có thể đảm bảo cho người thuê cho tòa nhà trước khi nó sẵn sàng cho việc chiếm dụng, thiết lập hiệu quả một nguồn doanh thu có thể bao gồm các khoản thanh toán thế chấp đầy đủ bắt đầu ngay khi xây dựng hoàn thành.Cách tiếp cận này cho phép cho phép trung tâm thương mại hoặc tòa nhà văn phòng mới được xây dựng để tự trả tiền, khiến chủ sở hữu không có chi phí bỏ túi nào.