Τι είναι ένα ομόλογο κατάθεσης;

Ένα ομόλογο κατάθεσης είναι ένας τύπος εγγράφου που χρησιμοποιείται μερικές φορές αντί για μια κατάθεση μετρητών σε μια συναλλαγή.Κατά μία έννοια, ο δεσμός λειτουργεί ως ασφαλιστήριο συμβόλαιο για τον πωλητή.Εάν ο αγοραστής επιλέξει να χάσει τη συναλλαγή, το ομόλογο θα καταβάλει ένα σταθερό ποσοστό της συνολικής τιμής αγοράς στον πωλητή.Με ένα ομόλογο κατάθεσης, κανένα χρήμα δεν αλλάζει πραγματικά τα χέρια.Το όργανο εξυπηρετεί απλώς το σκοπό μιας κατάθεσης μετρητών στο μπροστινό μέρος.Ο αγοραστής παραμένει υπεύθυνος για την υποβολή προσφορών ολόκληρου του ποσού που οφείλεται στην αγορά στον πωλητή.

Υπάρχουν πολλά οφέλη που σχετίζονται με τη χρήση ενός ομολόγου καταθέσεων.Για τον αγοραστή, αυτή η προσέγγιση καθιστά δυνατή την παραίτηση από την κατάθεση μετρητών και τη διατήρηση αυτών των χρημάτων σε κάποιο είδος λογαριασμού που φέρει τόκους.Δεδομένου ότι τα ομόλογα μπορούν να εξασφαλιστούν με σχετικά λίγη προσπάθεια, αυτή η προσέγγιση μπορεί μερικές φορές να επιταχύνει την πρόοδο του κλειδώματος στο στοιχείο προς πώληση, ενώ ο αγοραστής ολοκληρώνει τη διαδικασία των προκριματικών χρηματοδότησης.Οι πωλητές επωφελούνται επίσης από τη χρήση αυτού του τύπου ζητήματος ομολόγων, δεδομένου ότι το ομόλογο καθιστά δυνατή τη συλλογή του ποσού που καλύπτεται σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν είναι σε θέση ή δεν επιθυμεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή.Από αυτή την άποψη, το ομόλογο βοηθά στο χρόνο και τα έξοδα που ο πωλητής είχε επενδύσει στη συναλλαγή μέχρι εκείνο το σημείο.

μαζί με τα οφέλη του ομολόγου καταθέσεων, υπάρχουν επίσης μερικά πιθανά μειονεκτήματα.Η αποδοχή αυτού του τύπου ομολόγων αντί για μια προκαταβολή μετρητών είναι στη διακριτική ευχέρεια του πωλητή.Αυτό μπορεί να μην είναι πάντα πρακτικό.Για παράδειγμα, εάν μια συναλλαγή περιλαμβάνει την αγορά ακινήτων, ο πωλητής μπορεί να προτιμά την κατάθεση μετρητών εάν έχει σχέδια να χρησιμοποιήσει αυτά τα χρήματα για να καταβάλει προκαταβολή σε διαφορετικό κομμάτι ακίνητης περιουσίας.Κατά τον ίδιο τρόπο, οι κτηματομεσίτες δεν ενδιαφέρονται πάντοτε για τη χρήση ομολόγων καταθέσεων, καθώς οι επιτροπές τους μπορούν να καταβληθούν απευθείας από την κατάθεση μετρητών.

Αυτό σημαίνει ότι πριν από την πραγματική εξασφάλιση ομολόγου κατάθεσης για χρήση με ορισμένες συναλλαγές, είναι σημαντικό να ελέγξετε με τον πωλητή και να βεβαιωθείτε ότι το ομόλογο θα γίνει αποδεκτό αντί για μια προκαταβολή μετρητών.Εάν δεν το κάνετε αυτό, μπορεί να οδηγήσει σε καταστάσεις στις οποίες ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να εξαργυρώσει το ομόλογο και να το μετατρέψει σε μετρητά για να πληρώσει με μια προκαταβολή μετρητών.Στην προσωρινή περίοδο, το ακίνητο ή άλλο περιουσιακό στοιχείο που εμπλέκεται στη συναλλαγή εξακολουθεί να είναι προς πώληση, αυξάνοντας τις πιθανότητες να χάσουν την απαίτηση στο περιουσιακό στοιχείο.