Apa itu Obligasi Setoran?

Obligasi setoran adalah jenis dokumen yang kadang -kadang digunakan sebagai pengganti setoran tunai pada transaksi.Dalam arti tertentu, obligasi berfungsi sebagai polis asuransi untuk penjual.Jika pembeli memilih untuk kehilangan transaksi, obligasi akan membayar persentase tetap dari total harga pembelian kepada penjual.Dengan obligasi setoran, tidak ada uang yang benar -benar berpindah tangan;Instrumen ini hanya melayani tujuan setoran tunai di ujung depan;Pembeli tetap bertanggung jawab untuk tenderkan seluruh jumlah yang jatuh tempo pada pembelian kepada penjual.

Ada beberapa manfaat yang terkait dengan penggunaan obligasi setoran.Bagi pembeli, pendekatan ini memungkinkan untuk melupakan setoran tunai, dan menyimpan uang itu dalam beberapa jenis rekening bunga.Karena obligasi dapat diamankan dengan upaya yang relatif sedikit, pendekatan ini kadang -kadang dapat mempercepat kemajuan penguncian item untuk dijual sementara pembeli menyelesaikan proses kualifikasi untuk pembiayaan.Penjual juga mendapat manfaat dari penggunaan masalah obligasi jenis ini, karena obligasi memang memungkinkan untuk mengumpulkan jumlah yang ditanggung jika pembeli tidak dapat atau tidak mau menyelesaikan transaksi.Dari perspektif ini, obligasi membantu waktu dan biaya yang telah diinvestasikan oleh penjual dalam transaksi hingga saat itu.

Bersamaan dengan manfaat dari obligasi deposito, ada juga beberapa kelemahan potensial.Penerimaan jenis obligasi ini alih -alih setoran tunai adalah atas kebijakan penjual.Ini mungkin tidak selalu praktis.Misalnya, jika suatu transaksi melibatkan pembelian real estat, penjual mungkin lebih suka setoran tunai jika ia memiliki rencana untuk menggunakan uang itu untuk membayar uang muka pada berbagai real estat.Dengan cara yang sama, agen real estat tidak selalu peduli untuk penggunaan obligasi setoran, karena komisi mereka dapat dibayar langsung dari setoran tunai itu.

Ini berarti bahwa sebelum benar -benar mengamankan obligasi setoran untuk digunakan dengan transaksi tertentu, penting untuk memeriksa dengan penjual dan memastikan obligasi akan diterima sebagai pengganti setoran tunai.Kegagalan untuk melakukannya dapat menyebabkan situasi di mana pembeli tidak dapat menebus obligasi dan mengubahnya menjadi uang tunai untuk membayar dengan setoran tunai.Pada periode sementara, real estat atau aset lain yang terlibat dalam transaksi masih dijual, meningkatkan kemungkinan kehilangan klaim atas aset tersebut.