Τι είναι ο μισθωτής;

Ένας μισθωτής Holdover είναι ενοικιαστής που συνεχίζει να διαμένει σε ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία μετά τη λήξη του μίσθωσης.Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτός ο τύπος ενοικιαστή παραμένει με την άδεια του ιδιοκτήτη ενώ προετοιμάζεται μια νέα μίσθωση.Σε άλλες εποχές, ο μισθωτής δεν έχει άδεια από τον ιδιοκτήτη να συνεχίσει να καταλαμβάνει τις εγκαταστάσεις, μια κατάσταση που συχνά θα οδηγήσει σε νομικές ενέργειες που αποσκοπούν στην απομάκρυνση του ενοικιαστή από το ακίνητο.

Ανάλογα με τους όρους της μίσθωσης, είναι μερικές φορές δυνατό για έναν ενοικιαστή να κερδίσει την κατάσταση συγκράτησης μέσω δύο συγκεκριμένων καταστάσεων.Ένας συνηθισμένος λόγος για αυτό το καθεστώς είναι ότι η πιο πρόσφατη μίσθωση έχει λήξει και ο ιδιοκτήτης έχει εκφράσει την πρόθεση να προετοιμάσει ένα νέο βραχυπρόθεσμα.Εν τω μεταξύ, ο ενοικιαστής παραμένει στην κατοικία, συνήθως πληρώνοντας το ίδιο ποσό ενοικίου όπως και πριν, μέχρι να υπογραφεί η νέα μίσθωση.

Μια εναλλακτική κατάσταση συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής δεν επιθυμεί να ανανεώσει μια μίσθωση όταν λήγει, λόγω σχεδίων να μετακινηθεί σε άλλη τοποθεσία.Εδώ, ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής του Holdover μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία για τη διατήρηση της σχέσης τους σε μηνιαία βάση, καθώς ο μισθωτής προετοιμάζεται να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις.Ορισμένες συμφωνίες μίσθωσης αντιπροσωπεύουν ήδη αυτή τη δυνατότητα να συμπεριληφθούν μια ρήτρα σε μήνα σε μήνα που τίθεται σε ισχύ όταν ολοκληρωθεί ο αρχικός όρος μίσθωσης, γεγονός που εμποδίζει τεχνικά τον ενοικιαστή να ταξινομηθεί ως μισθωτής.

Ενώ υπάρχουν καταστάσεις όπου ο ενοικιαστής Holdover εξακολουθεί να παραμένει στην κατοχή του κατοίκου ενοικίασης με την άδεια του ιδιοκτήτη, υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου δεν χορηγείται άδεια.Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν η τρέχουσα μίσθωση έχει λήξει και ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει συγκεκριμένα ότι η μίσθωση δεν θα ανανεωθεί ή μια νέα μίσθωση που προσφέρεται στον μισθωτή.Σε περίπτωση που ο μισθωτής συνεχίσει να καταλαμβάνει το ακίνητο μετά από οποιαδήποτε περίοδο χάριτος μπορεί να επιτραπεί από τον τοπικό νόμο, ο μισθωτής παραβιάζει τη σύμβαση και ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να αναλάβει νομικές ενέργειες.Συχνά, αυτό συνεπάγεται την επίσημη εκβολή του ενοικιαστή με τη βοήθεια των τοπικών αξιωματούχων του δικαίου.

Όταν ένας ενοικιαστής που εκτοξεύεται βίαια εκτοξεύεται από ένα ακίνητο, αυτός ή αυτή μπορεί να μην δικαιούται την επιστροφή οποιασδήποτε εγγύησης ασφαλείας που υποβλήθηκε στην αρχή της σχέσης.Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν ο μισθωτής είναι καθυστερημένος σχετικά με το ενοίκιο και έχει αγνοήσει προηγούμενες οδηγίες από τον ιδιοκτήτη για να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις.Δεδομένου ότι οι τοπικοί νόμοι σχετικά με τα δικαιώματα των ενοικιαστών και τις πρακτικές εξόφλησης ποικίλλουν από τη μία περιοχή στην άλλη, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές θα πρέπει να αφιερώσουν χρόνο για να μάθουν ακριβώς ποια δικαιώματα και ευθύνες έχουν ο καθένας σύμφωνα με αυτούς τους νόμους και να διεξάγουν τις επιχειρηματικές τους σχέσεις ανάλογα.