Người thuê nhà là gì?

Người thuê nhà là một người thuê nhà tiếp tục cư trú trên tài sản cho thuê sau khi hợp đồng thuê của anh ta hoặc cô ta đã hết hạn.Trong một số trường hợp, loại người thuê này vẫn có sự cho phép của chủ nhà trong khi một hợp đồng thuê mới đang được chuẩn bị.Vào những thời điểm khác, người thuê nhà không có sự cho phép của chủ nhà để tiếp tục chiếm giữ các cơ sở, một tình huống thường sẽ dẫn đến hành động pháp lý được thiết kế để loại bỏ người thuê khỏi tài sản.Tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê, đôi khi người thuê có thể giành được trạng thái nắm giữ thông qua hai tình huống cụ thể.Một lý do phổ biến cho tình trạng này là hợp đồng thuê mới nhất đã hết hạn và chủ nhà đã lên tiếng có ý định chuẩn bị một cái mới trong ngắn hạn.Tạm thời, người thuê vẫn cư trú, thường trả cùng số tiền thuê nhà như trước, cho đến khi hợp đồng thuê mới được ký kết.Một tình huống thay thế xảy ra khi người thuê không muốn gia hạn hợp đồng thuê khi hết hạn, do kế hoạch chuyển đến một địa điểm khác.Tại đây, người thuê nhà và chủ nhà có thể đi đến thỏa thuận duy trì mối quan hệ của họ trên cơ sở hàng tháng, vì người thuê chuẩn bị bỏ trống cơ sở.Một số thỏa thuận cho thuê đã có khả năng này bằng cách bao gồm một điều khoản hàng tháng có hiệu lực khi hoàn thành thời hạn thuê ban đầu, điều này ngăn cản người thuê nhà được phân loại là người thuê.

Trong khi có những tình huống mà người thuê nhà tiếp tục duy trì sở hữu tài sản cho thuê nhà ở với sự cho phép của chủ nhà, cũng có những trường hợp không có sự cho phép nào được cấp.Điều này thường xảy ra khi hợp đồng thuê hiện tại đã hết hạn và chủ nhà đã tuyên bố cụ thể rằng hợp đồng thuê sẽ không được gia hạn, hoặc một hợp đồng mới được cung cấp cho người thuê.Nếu người thuê đó tiếp tục chiếm giữ tài sản sau bất kỳ thời gian ân hạn nào có thể được luật pháp địa phương cho phép, người thuê vi phạm hợp đồng và chủ nhà có thể tự do hành động pháp lý.Thông thường, điều này liên quan đến việc chính thức đuổi người thuê với sự hỗ trợ của các quan chức pháp luật địa phương.Khi một người thuê nhà bị buộc phải bị đẩy ra khỏi một tài sản, anh ta hoặc cô ta có thể không được quyền trả lại bất kỳ khoản tiền gửi an ninh nào được đấu thầu khi bắt đầu mối quan hệ.Điều này đặc biệt đúng nếu người thuê bị truy thu liên quan đến tiền thuê nhà, và đã bỏ qua các hướng dẫn trước đó từ chủ nhà để bỏ trống cơ sở.Vì luật pháp địa phương liên quan đến quyền của người thuê và thực tiễn trục xuất khác nhau tùy theo khu vực này sang khu vực khác, cả chủ nhà và người thuê nên dành thời gian để tìm hiểu chính xác quyền và trách nhiệm mà mỗi người có theo luật đó và tiến hành các mối quan hệ kinh doanh của họ.