Mi az a visszatartó bérlő?
A visszatartás bérlő egy bérlő, aki bérleti szerződése lejárta után továbbra is bérleti ingatlanon lakik.Egyes esetekben az ilyen típusú bérlő a bérbeadó engedélyével marad, miközben új bérleti szerződést készít.Más esetekben a visszatartási bérlőnek nincs engedélye a bérbeadótól a helyiségek lakásának folytatására, ez a helyzet gyakran jogi intézkedésekhez vezet, amelyek célja a bérlő eltávolítása az ingatlanból.
A lízing feltételeitől függően a bérlőnek néha két konkrét helyzeten keresztül megszerezheti a visszatartási státuszt.Ennek a státusznak az egyik általános oka az, hogy a legfrissebb bérleti szerződés lejárt, és a bérbeadó rövid távon új elkészítést szándékozott.Időközben a bérlő tartózkodik, általában ugyanolyan összegű bérleti díjat fizet, mint korábban, amíg az új bérleti szerződést aláírják.
Alternatív helyzet akkor fordul elő, amikor a bérlő nem akarja megújítani a bérleti szerződést, amikor lejár, mivel a tervek egy másik helyre költöznek.Itt a bérbeadó és a visszatartási bérlő megállapodást köthet a kapcsolatainak havonta történő fenntartásáról, mivel a bérlő felkészül a helyiségek felszabadítására.Néhány lízingszerződés már figyelembe veszi ezt a lehetőséget azáltal, hogy beilleszti egy hónapra történő záradékot, amely akkor lép hatályba, amikor az eredeti lízing időtartam befejeződik, ami technikailag megakadályozza, hogy a bérlőt visszatartó bérlőnek minősítsék.
Míg vannak olyan helyzetek, amikor a visszatartási bérlő továbbra is a lakóingatlan birtokában marad a bérbeadó engedélyével, vannak olyan esetek is, amikor nem adnak engedélyt.Ez általában akkor fordul elő, amikor a jelenlegi bérleti szerződés lejárt, és a bérbeadó kifejezetten kijelentette, hogy a bérleti szerződést nem megújítják, vagy új bérleti szerződést kínálnak a bérlőnek.Ha ez a bérlő továbbra is elfoglalja az ingatlant, miután bármilyen türelmi időtartamot megengedhet a helyi törvény, akkor a bérlő szerződés megsértésében van, és a bérbeadó szabadon jogi lépéseket tesz.Ez gyakran magában foglalja a bérlő hivatalos kilakoltatását a helyi jogi tisztviselők segítségével.
Ha egy visszatartási bérlőt erőszakkal kiszabadítanak egy ingatlanból, akkor nem jogosult a kapcsolat elején pályázati biztonsági letétek visszatérítésére.Ez különösen akkor igaz, ha a bérlő hátralékban van a bérleti díj vonatkozásában, és figyelmen kívül hagyta a bérbeadó előzetes utasításait a helyiségek feladására.Mivel a bérlői jogokra és a kilakoltatási gyakorlatokra vonatkozó helyi törvények területenként eltérőek, mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek időt kell fordítaniuk arra, hogy pontosan megismerjék, hogy milyen jogok és felelősségek vannak ezeknek a törvényeknek, és ennek megfelelően hajtják végre üzleti kapcsolataikat.