Τι είναι η συμφωνία υποθετικών;

A Συμφωνία υποθετικών είναι μια σύμβαση μεταξύ ενός οφειλέτη και ενός δανειστή στον οποίο ο οφειλέτης δεσμεύει κάποιο είδος περιουσιακού στοιχείου ως εξασφάλιση για ένα δάνειο, χωρίς να παράσχει την πραγματικότητα αυτή την εξασφάλιση του δανειστή.Συχνά, η συμφωνία προβλέπει τη δημιουργία εγγύησης στο περιουσιακό στοιχείο μέχρι να καταβληθεί πλήρως το δάνειο.Μια υποθήκες στα οποία χρησιμοποιείται το αγορασμένο ακίνητο ως η ασφάλεια είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα παραδείγματα μιας συμφωνίας υποθετικών.Ο όρος χρησιμοποιείται επίσης για να περιγράψει τη σύμβαση που διέπει τη δημιουργία λογαριασμού περιθωρίου με έναν μεσίτη.Σε αυτό το συγκεκριμένο σενάριο, η συμφωνία υποθετικών είναι συχνά γνωστή ως συμφωνία περιθωρίου.

Σε κάθε ένα από αυτά τα δύο σενάρια, η συμφωνία υποθετικών συμβάλλει στη μείωση του κινδύνου που αναλαμβάνει ο δανειστής.Αυτό με τη σειρά του αυξάνει τις πιθανότητες ότι ο δανειστής θα επιλέξει να συνεργαστεί με τον οφειλέτη, καθώς η δυνατότητα να επωφεληθεί από την επέκταση του δανείου ή της πίστωσης στο λογαριασμό περιθωρίου είναι μεγαλύτερη.Ταυτόχρονα, ο οφειλέτης είναι σε θέση να απολαύσει τη χρήση του δεσμευμένου περιουσιακού στοιχείου, ακόμη και όταν τιμάται η υποχρέωση του οφειλέτη.

Ο τύπος των εξασφαλίσεων που χρησιμοποιείται συχνά εξαρτάται από την κατάσταση στην οποία καθορίζεται η συμφωνία υποθετικών.Για παράδειγμα, εάν η σύμβαση σχετίζεται με την αγορά ακινήτων, ο οφειλέτης δεσμεύει το ακίνητο που αποκτήθηκε για να υποστηρίξει το δάνειο.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειστής μπορεί να αποδεχθεί ένα διαφορετικό ακίνητο που είναι επί του παρόντος σαφές από οποιεσδήποτε προϋποθέσεις ή άλλες υποχρεώσεις ως εξασφάλιση για το ενυπόθηκο δάνειο.Σε περίπτωση που ο οφειλέτης αποτύχει να καταβάλει έγκαιρες πληρωμές και τελικά να προετοιμαστεί για την υποθήκη, οι όροι της συμφωνίας υποθετικών επιτρέπουν στον δανειστή να εκμεταλλευτεί τον έλεγχο της υπόσχεσης ακίνητης περιουσίας και να το πουλήσει για να αποσυρθεί από όλα ή τουλάχιστον ένα μέρος του εκκρεμή χρέους.Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι εάν η επακόλουθη πώληση του ακινήτου δεν παράγει αρκετά έσοδα για να καλύψει το εξαιρετικό υπόλοιπο στο λογαριασμό του οφειλέτη, ο δανειστής είναι συχνά ελεύθερος να αναλάβει πρόσθετα νομικά μέτρα για να ανακτήσει τα υπόλοιπα, ενδεχομένως με τη γαρνίρισμα των μισθών τουοφειλέτης.

Με τον ίδιο τρόπο, μια συμφωνία υποθετικών που σχετίζεται με λογαριασμό περιθωρίου απαιτεί επίσης δεσμεύσεις περιουσιακών στοιχείων που ο μεσίτης μπορεί να διεκδικήσει σε περίπτωση που ο επενδυτής δεν αποδίδει τα κεφάλαια που δανείζονται με περιθώριο σύμφωνα με τους όρους.Συνήθως, τα περιουσιακά στοιχεία που δεσμεύονται προσδιορίζονται ειδικά τίτλοι που κρατούνται στο λογαριασμό του επενδυτή, με τον αριθμό των μετοχών που δεσμεύονται επίσης να αναγνωριστούν ως μέρος των όρων και των προϋποθέσεων της σύμβασης.Σε περίπτωση που ο επενδυτής δεν είναι σε θέση να εξοφλήσει το ποσό που δανείστηκε στο περιθώριο για οποιονδήποτε λόγο, ο μεσίτης έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει την κυριότητα αυτών των δεσμευμένων τίτλων για να διευθετήσει το χρέος.Σε περίπτωση που η τρέχουσα αγοραία αξία αυτών των δεσμευμένων περιουσιακών στοιχείων δεν καλύπτει το συνολικό ποσό του οφειλόμενου περιθωρίου, ο μεσίτης μπορεί να έχει το δικαίωμα να μην επιτρέψει στον επενδυτή να αγοράσει ξανά το περιθώριο μέχρι να διευθετηθεί το υπόλοιπο υπόλοιπο.Αυτό μπορεί να διαχειρίζεται είτε με την πώληση άλλων κινητών αξιών στον μεσίτη είτε με την παροχή πληρωμής σε μετρητά που αποσύρει το υπόλοιπο που οφείλεται πλήρως.