Mi a hipothecation megállapodás?
A hipothecation -megállapodás Az adós és a hitelező közötti szerződés, amelyben az adós valamilyen típusú eszközt biztosít a kölcsön biztosítékának, anélkül, hogy ténylegesen átadná ezt a biztosítót a hitelezőnek.A megállapodás gyakran előírja az eszközön zálogjog létrehozását, amíg a kölcsönt teljes egészében meg nem fizetik.A jelzálogkölcsönök, amelyekben a vásárolt tulajdonságot használják, a biztosítékként használják, a hipothecation megállapodás egyik leggyakoribb példája.A kifejezést arra is használják, hogy leírja azt a szerződést, amely szabályozza a brókerrel való marginszámla létrehozását.Ebben a konkrét forgatókönyvben a hipothecation -megállapodást gyakran margin -megállapodásnak nevezik.
A két forgatókönyv mindegyikében a hipotekációs megállapodás segít csökkenteni a hitelező által vállalt kockázatot.Ez viszont növeli annak esélyét, hogy a hitelező úgy dönt, hogy üzleti tevékenységet folytat az adóssal, mivel a kölcsön vagy az hitelkeret kibővítésének lehetősége nagyobb.Ugyanakkor az adós még akkor is élvezheti az ígéretes eszköz használatát, mivel az adósra vonatkozó kötelezettség megtiszteltetésben részesül.
A felhasznált biztosíték típusa gyakran attól függ, hogy milyen helyzetben van a hipotekációs megállapodás.Például, ha a szerződés az ingatlanvásárláshoz kapcsolódik, az adós vállalja a megszerzett ingatlant a kölcsön támogatására.Bizonyos esetekben a hitelező elfogadhat egy másik ingatlant, amely jelenleg a jelzálogkölcsön biztosítékként minden zálogjogot vagy egyéb kötelezettségetől.Ha az adós nem teljesíti az időben történő kifizetéseket, és végül nem teljesíti a jelzálogkölcsönt, a hipothecation -megállapodás feltételei lehetővé teszik a hitelező számára, hogy megragadja a zálogjogi ingatlanok irányítását, és eladja azt a fennálló adósság összes vagy legalább egy részének visszavonása érdekében.Fontos megjegyezni, hogy ha az ingatlan későbbi eladása nem generál elegendő bevételt az adós számlájának fennmaradó egyenlegének fedezésére, akkor a hitelező gyakran szabadon további jogi lépéseket tesz a többi behajtására, valószínűleg azáltaladós.
Hasonlóképpen, a fedezeti számlához kapcsolódó hipotekációs megállapodás azt is megköveteli, hogy olyan eszközöket vállaljon, amelyeket a bróker igényelhet abban az esetben, ha a befektető nem fizet vissza a határérték szerint kölcsönzött pénzeszközöket.Általában az ígéretű eszközök kifejezetten azonosítják az értékpapírokat, amelyeket a befektető számláján tartanak, és a részvények számát a szerződés feltételeinek részeként is meghatározzák.Ha a befektető nem képes bármilyen okból visszafizetni a haszonkulccsal kölcsönzött összeget, a brókernek joga van igénybe venni az értékpapírok tulajdonjogát az adósság rendezésére.Ha az ígéretű eszközök jelenlegi piaci értéke nem fedezi az esedékes fedezet összegének teljes összegét, akkor a brókernek joga van arra, hogy ne engedje meg a befektetőnek, hogy a marginon ismét vásároljon, amíg a fennmaradó egyenleget nem rendezik.Ezt úgy lehet kezelni, ha más értékpapírokat akarnak eladni a brókernek, vagy olyan készpénzfizetést nyújtanak, amely visszavonja az esedékes egyenleget.