Thỏa thuận giả thuyết là gì?

Một thỏa thuận giả thuyết

là hợp đồng giữa con nợ và người cho vay trong đó con nợ cam kết một số loại tài sản là tài sản thế chấp cho khoản vay, mà không thực sự giao tài sản thế chấp đó cho người cho vay.Thông thường, thỏa thuận quy định việc thành lập một thế chấp trên tài sản cho đến khi khoản vay được thanh toán đầy đủ.Một khoản thế chấp trong đó tài sản đã mua được sử dụng làm tài sản thế chấp là một trong những ví dụ phổ biến nhất của thỏa thuận giả thuyết.Thuật ngữ này cũng được sử dụng để mô tả hợp đồng chi phối việc thiết lập tài khoản ký quỹ với một nhà môi giới.Trong kịch bản cụ thể này, thỏa thuận giả thuyết thường được gọi là thỏa thuận ký quỹ.Trong mỗi hai kịch bản này, thỏa thuận giả thuyết giúp giảm rủi ro do người cho vay thực hiện.Điều này đến lượt nó làm tăng cơ hội mà người cho vay sẽ chọn kinh doanh với con nợ, vì khả năng được hưởng lợi từ việc gia hạn khoản vay hoặc dòng tín dụng trên tài khoản ký quỹ là lớn hơn.Đồng thời, con nợ có thể tận hưởng việc sử dụng tài sản cam kết ngay cả khi nghĩa vụ đối với con nợ được vinh danh. Loại tài sản thế chấp được sử dụng thường phụ thuộc vào tình huống mà thỏa thuận giả thuyết được thiết lập.Ví dụ, nếu hợp đồng có liên quan đến việc mua bất động sản, con nợ cam kết tài sản có được để hỗ trợ khoản vay.Trong một số trường hợp, người cho vay có thể chấp nhận một phần tài sản khác hiện đang rõ ràng về bất kỳ khoản thế chấp hoặc nghĩa vụ nào khác là tài sản thế chấp cho khoản vay thế chấp.Nếu con nợ không thực hiện các khoản thanh toán kịp thời và cuối cùng là mặc định về thế chấp, các điều khoản của thỏa thuận giả thuyết cho phép người cho vay nắm quyền kiểm soát bất động sản đã cam kết và bán nó để nghỉ hưu hoặc ít nhất là một phần của khoản nợ chưa thanh toán.Điều quan trọng cần lưu ý là nếu việc bán tài sản tiếp theo không tạo ra đủ doanh thu để trang trải số dư chưa thanh toán trên tài khoản của con nợ, người cho vay thường có thể thực hiện thêm hành động pháp lý để thu hồi phần còn lại, có thể bằng cách quycon nợ.Theo cách tương tự, một thỏa thuận giả thuyết liên quan đến tài khoản ký quỹ cũng yêu cầu các tài sản cam kết mà nhà môi giới có thể yêu cầu trong trường hợp nhà đầu tư không trả lại tiền được vay theo biên độ theo các điều khoản.Thông thường, các tài sản được cam kết được xác định cụ thể các chứng khoán được nắm giữ trong tài khoản nhà đầu tư, với số lượng cổ phiếu được cam kết cũng được xác định là một phần của các điều khoản và điều kiện của hợp đồng.Nếu nhà đầu tư không thể hoàn trả số tiền đã vay trên ký quỹ vì bất kỳ lý do gì, nhà môi giới có quyền yêu cầu quyền sở hữu của những người được cam kết để giải quyết khoản nợ.Nếu giá trị thị trường hiện tại của những tài sản cam kết không bao gồm tổng số tiền ký quỹ đến hạn, nhà môi giới có thể có quyền không cho phép nhà đầu tư mua lại ký quỹ cho đến khi số dư còn lại được giải quyết.Điều này có thể được quản lý bằng cách sẵn sàng bán các chứng khoán khác cho nhà môi giới hoặc cung cấp một khoản thanh toán tiền mặt nghỉ hưu số dư do đầy đủ.