Ano ang isang kasunduan sa hypothecation?

Ang isang kasunduan sa hypothecation ay isang kontrata sa pagitan ng isang may utang at isang tagapagpahiram kung saan ipinangako ng may utang ang ilang uri ng pag -aari bilang collateral sa isang pautang, nang hindi talaga naghahatid ng collateral sa tagapagpahiram.Kadalasan, ang kasunduan ay nagbibigay para sa pagtatatag ng isang lien sa pag -aari hanggang sa mabayaran nang buo ang utang.Ang isang mortgage kung saan ang binili na pag -aari ay ginagamit bilang collateral ay isa sa mga pinaka -karaniwang halimbawa ng isang kasunduan sa hypothecation.Ginagamit din ang termino upang ilarawan ang kontrata na namamahala sa pagtatatag ng isang margin account na may isang broker.Sa partikular na senaryo na ito, ang kasunduan sa hypothecation ay madalas na kilala bilang isang kasunduan sa margin.

Sa bawat isa sa dalawang mga sitwasyong ito, ang kasunduan sa hypothecation ay tumutulong upang mabawasan ang panganib na kinuha ng tagapagpahiram.Ito naman ay nagdaragdag ng mga pagkakataon na pipiliin ng tagapagpahiram na gumawa ng negosyo sa may utang, dahil ang potensyal na makinabang mula sa pagpapalawak ng pautang o linya ng kredito sa margin account ay mas malaki.Kasabay nito, ang may utang ay maaaring tamasahin ang paggamit ng ipinangako na pag -aari kahit na ang obligasyon sa may utang ay pinarangalan.

Ang uri ng collateral na ginagamit ay madalas na nakasalalay sa sitwasyon kung saan itinatag ang kasunduan sa hypothecation.Halimbawa, kung ang kontrata ay nauugnay sa pagbili ng real estate, ipinangako ng may utang ang nakuha na pag -aari upang suportahan ang pautang.Sa ilang mga kaso, ang tagapagpahiram ay maaaring tumanggap ng ibang piraso ng pag -aari na kasalukuyang malinaw sa anumang mga liens o iba pang mga obligasyon bilang collateral para sa pautang sa mortgage.Kung hindi mabibigo ang may utang na gumawa ng napapanahong pagbabayad at sa huli ay default sa mortgage, ang mga termino ng kasunduan sa hypothecation ay nagpapahintulot sa tagapagpahiram na makontrol ang ipinangako na real estate at ibenta ito upang magretiro lahat o hindi bababa sa isang bahagi ng natitirang utang.Mahalagang tandaan na kung ang kasunod na pagbebenta ng ari -arian ay hindi bumubuo ng sapat na kita upang masakop ang natitirang balanse sa account ng may utang, ang tagapagpahiram ay madalas na libre upang gumawa ng karagdagang ligal na aksyon upang mabawi ang natitira, marahil sa pamamagitan ng pagpapakita ng sahod ngmay utang.

Sa katulad na paraan, ang isang kasunduan sa hypothecation na nauugnay sa isang margin account ay nangangailangan din ng pangako ng mga assets na maaaring i -claim ng broker kung sakaling ang mamumuhunan ay hindi nagbabayad ng mga pondo na hiniram sa margin ayon sa mga termino.Karaniwan, ang mga assets na ipinangako ay partikular na nakilala ang mga security na gaganapin sa account ng mamumuhunan, kasama ang bilang ng mga namamahagi na ipinangako din na kinilala bilang bahagi ng mga termino at kundisyon ng kontrata.Kung hindi mabayaran ng mamumuhunan ang halagang hiniram sa margin para sa anumang kadahilanan, ang broker ay may karapatang mag -claim ng pagmamay -ari ng mga ipinangako na seguridad upang malutas ang utang.Kung ang kasalukuyang halaga ng merkado ng mga ipinangako na mga ari -arian ay hindi masakop ang kabuuang halaga ng halaga ng margin na dapat bayaran, ang broker ay maaaring magkaroon ng karapatang hindi payagan ang mamumuhunan na bumili sa margin hanggang sa ang natitirang balanse ay naayos.Maaaring pinamamahalaan ito ng alinman sa kusang pagbebenta ng iba pang mga seguridad sa broker, o pagbibigay ng isang pagbabayad ng cash na nagretiro ng balanse dahil sa buo.